預售屋瀕臨滯銷！成交率剩7％　銷售人員爆發逃命潮

記者陳韋帆／綜合報導

 

▲房市買氣低落，100組僅成交7組，賣壓持續攀升加淡季將至，估買氣將再創新低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

知名房市市調雜誌《住展》的住展風向球6月亮出今年第4顆黃藍燈，分數僅39.9分，北台灣新建案市場持續低迷。住展指出，預售屋案場看屋少、成交更少，成交率僅剩約7%、100組才成交7組，隨推案量持續回升，待售案數持續處於高峰，賣壓持續攀升，而目前房市淡季「暑假、颱風與民俗月」將接連來襲，買氣恐再探低點。

根據住展雜誌統計，6月六大構成項目為「一升、二平、三降」，其中預售屋推案金額逼近800億元，月增近5成，代表案為新北新店區百億元級大案，茂德建設亦於新莊、新店推出高總銷案；新成屋戶數則微幅增加近80戶，總量超過200戶；惟來客、成交與待售數全數下滑，市場仍難脫困境。

▲住展資料指出，預售屋成交率僅剩約7％，案場爆出結案、轉職潮。（圖／住展雜誌提供）

成交率剩7%！案場爆結案、轉職潮

住展指出，市場6月買氣仍冷，南港、林口、三重雖有亮點，但難以支撐整體市況。追蹤建案中有4成出現「零成交」或「賞屋不足10組」，平均每案單週來客僅15.7組，成交更下探至1.1組，成交率僅7%，相當於100人僅成交7人，不少案場銷售員被迫結案、轉職，實質銷售壓力與信心皆陷谷底。

待售建案數創新高，6月達1,331案，較上月增近30案，堪比2021年疫情三級警戒時期的市場凝結。桃園銷況尤為惡化，無論是中壢、龜山等熱區，或大園、觀音等新興地段皆去化困難，賣壓升溫態勢明顯，短期內難以改善。

▲陳炳辰表示，建商不讓價，但利空持續壟罩，預期Q3仍是低溫震盪格局。（圖／住展雜誌提供）

建商不讓價！風險持續攀升中

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，儘管建商不再調高開價，實際成交價也不願讓步，價差持續低於一成，價格仍處高位盤整。台北市新案行情已站上每坪百萬元，但買氣集中於文山、萬華、內湖等9字頭區域，若開價逼近140萬，市場反應將更保守，議價空間相對拉大。

他分析，今年上半年房市結構孱弱，大型建商若要以量換價，桃園二線區恐將首當其衝。惟即使局部降價，整體房市仍籠罩利空，包括打房政策、美中貿易關稅、升值台幣與資金管制等，預期Q3仍將維持低溫震盪格局。