獨家／台北1坪不到40萬！查無命案的凶宅？專家揭貓膩

記者陳韋帆／台北報導

▲ 汀洲路1戶老公寓1坪不到40萬，僅約市價7~8折，疑似為凶宅。（圖／翻攝Google Maps）

台北市精華區3字頭房價！文山區1戶24.33坪老公寓以成交價950萬，拆算單價39.05萬、約市價7~8折。專家指出，雖然網路查不到凶宅資訊，但關鍵在於備註有貓膩。

據實價登錄，台北市文山區汀洲路四段今年2月出現一筆交易，50年2樓老公寓以950萬成交，含建物1 、土地1 ，室內坪24.33坪、土地坪7.49坪，拆算單價每坪約39.05萬，交易備註「受民情風俗因素影響」。

▲莊思敏指出，不少老屋時代久遠難以查詢凶宅資訊，僅能依靠屋主誠信及鄰里探聽。（圖／內政部實價登錄）

有備註但查無資訊

中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，該房屋鄰近萬福國小、台師大公館校區、捷運萬隆站等，生活機能良好，區域老公寓行情1坪約50~60萬，其成交價等於市價7~8折，因備註「受民情風俗因素影響」，推測應是俗稱的「凶宅」所導致。

她進一步分析，凶宅定義模糊，內政部以自然與非自然身故區分，法律上法官則以有無價損判斷，民俗上則是以是否使人害怕，以該公寓而言，查無相關兇案資訊，難以斷定是哪一類型的凶宅，畢竟網路發達僅約30年，逾30年老屋就難以查詢，應是屋主有主動告知方有備註，我們從此事可得知，購買老屋應向房仲、鄰里、里長等多打聽，才能大幅度降低買到凶宅風險。

▲江柏樂表示，一般民俗定義凶宅就是有無鬼魂，通常要請家人請走再入住會比較好。（圖／pexels）

民俗定義的凶宅是有無鬼魂

知名風水師江柏樂表示，一般民俗定義的凶宅，就是發生命案、獨居往生等，如果家人未將亡魂牽引走，就很容易發生靈異事件，鬼魂在內逗留，搬進去的住戶也會倒楣。

他進一步說明，處理凶宅的方式，一般情況通常都會建議家人帶回祭拜，但如果是兇案，就需要神明協助談判，兇手最好也要伏誅，否則怨氣難以消散，如果沒處理好就搬進去，容易使人衰事連連甚至發生意外，也是台灣人忌諱凶宅的主因。

三立新聞網提醒您：

民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。