信用管制滿周年！雙北4區都更危老案房價繼續漲　百萬單價創區域新高

記者陳韋帆／台北報導

信用管制滿一年，雙北4區都更危老房價持續創高，萬華、中和皆出現122.2萬元高單價。住展雜誌發言人陳炳辰指出，雖新建案買氣低迷，但都更危老案多精華區重建，房價創高，反映其區位、機能的強勁支撐力。

住展雜誌統計顯示，統計指出，台北市有萬華區「橡樹貴麗」、文山區「怡富景絵」，單價分別為122.2萬元與118.9萬元；新北市則為中和區「漢皇方圓」、新店區「友座明明德」，單價各為122.2萬元、105.1萬元。其中「怡富景絵」已全數完銷，「漢皇方圓」、「友座明明德」則刷新區域歷史新高。

危老改建成區域新高價

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北素地稀缺，若地段機能佳、又規劃小坪數產品，容易拉高成交單價。以「橡樹貴麗」與「怡富景絵」為例，分別位於西門町及景美夜市，兼具捷運交通與商圈優勢，且坪數僅21坪與19坪，符合市場主流，並搭配低首付及代銷合作策略，使「怡富景絵」半年即完銷。

至於新北市兩案，「漢皇方圓」鄰近四號公園，「友座明明德」受惠裕隆城議題，均具捷運生活圈優勢。陳炳辰指出，新北重劃區新案雖價格亮眼，但市區若生活機能強，同樣具備推案潛力，因此危老與都更案仍吸引建商進場。

升值潛力與後市展望

觀察實價登錄，西門町、景美夜市一帶，以及新北永安市場、七張捷運站周邊老屋單價仍在6字頭，但改建後躍升至百萬水準，顯示價值差距帶來高度誘因，也讓地主與建商形成雙贏格局。即便當前市況清淡，仍能維持價量表現，危老都更題材熱度不減。

展望後市，陳炳辰指出，台北市大安、松山未來將出現單價挑戰200萬元的改建案，新北市板橋、永和、新店區域則已站穩百萬關卡。若央行信用管制鬆綁，市場有機會見到更多改建案刷新區域天價。