六都Q3房市交易崩盤！房貸難利率又飆16年新高　專家吐：貸得到也付不起

記者陳韋帆／台北報導

六都今年Q3建物買賣移轉僅5.2萬棟、年減3成，房市整體買氣持續低迷。專家指出，房市限貸令下房市缺乏資金，況且房貸利率持續創高，多數民眾即使貸款成功負荷也過重，買氣自然低迷不下。

據全國地政局買賣移轉棟數資料，今年9月單月更僅1.6萬棟，年減30%、月減4%，台北、高雄更創同期新低；進一步觀察Q3全季，5.2萬棟、年減3成，全季房市買氣疲弱。

房市利空盤旋  股市2萬6也難救

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年股市雖衝上2.6萬點，但資金與信心未流入房市，主要因房價前期漲幅大，加上政策面仍偏緊縮。第三季交易量雖平淡，但近月已有築底跡象，後續仍須觀察年底央行房貸自主管理是否續行，政策走向將成關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，9月正逢民俗月淡季，加上央行Q3並未鬆綁措施，市場期待落空。新青安優惠僅剩不到1年，刺激力道逐漸減弱，且一般房貸利率已創16年新高，民眾即使貸得到，也可能貸不起，購屋信心不足，買氣持續低迷。

預售屋交屋潮假買氣撐盤

中信房屋研展室副理莊思敏表示，買賣移轉棟數，是指買賣交屋數量，其數據包括前1~2月中古屋交易，及前2~3年預售屋買氣，由於2019年底~2024年H1房市迎來空前熱潮，如今預售屋交屋潮也一波波降臨。

她進一步指出，交屋潮一波波，移轉棟數卻持續低迷，換句話說，扣除預售屋交屋潮後，恐怕數字會更慘，實際買氣凍如冰窖，而央行9月理監事會仍未放行新青安，房市無利多下，後續又有川普衝擊恐接踵而來，建議買方應多評估自身財務能力，賣家若急售可考慮降價出手。