外國人群聚台北大安奪冠！美國、馬國是主力　專家揭關鍵：這公園很重要

記者陳韋帆／台北報導

台北市地政局統計，110年至114年間外籍人士購置北市不動產來源，扣除台資背景後，以美國與馬來西亞為主力。大安區以116筆交易量遙遙領先其他行政區，成為外籍買家最青睞的熱點。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出，大安區土地供給有限且商圈發展成熟，對於進入陌生市場的外國人而言，具備良好的變現條件與長期持有的穩定性。

劉育榮分析，外籍買家高度重視居住環境的「城市尺度」，大安森林公園的綠地及仁愛路、敦化南路的林蔭大道，提供了歐美城市般開闊且步行友善的街廓，對美籍買方極具吸引力。此外，青田街、瑞安街一帶的文教氣息與高度集中的醫療資源，也讓外國人能在台北建立接近日常習慣的生活模式。

在買家結構方面，美國籍買方多為早期旅美回流的高資產族群，或任職科技金融業的台裔第二代，偏好隱私性高且坪數大的純住宅；馬來西亞買家則以華人富裕階層為主，重視醫療可近性與交通便利，對永康商圈與東門站周邊的新電梯大樓詢問度最高。對持有美元的買家而言，換算後的房價與紐約等城市相比極具優勢，因此傾向在首次購屋時便直攻地段核心。

觀察大安區交易熱點，大安森林公園周邊新成屋單價多在每坪200萬元以上，中古電梯大樓約130至160萬元；敦南與仁愛圓環名宅聚落中古單價約110至140萬元；永康及青田生活圈十年內新大樓則約150至180萬元。

劉育榮表示，這類外籍買家對居住品質的要求通常高於價格彈性，也為大安區房市提供了強大的支撐力道。