未成年人買5600萬房地產　「被國稅局盯上」下場曝

記者倪譽瑋綜合報導

2026/09/15 15:48:00

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父母幫子女置產需留意贈與稅法規。台北國稅局提醒，依遺產及贈與稅法，若以自己資金無償為他人購置財產，視同贈與。近期有案例顯示，家長替未成年子女購買5600萬元房地，因資金來源由父親匯出，遭國稅局認定涉及贈與，最終核定補稅195萬餘元。國稅局強調，無論是直接贈與現金或代付購屋款，皆屬應稅範圍。每位贈與人每年免稅額為244萬元，超過部分應主動申報。若未依法申報，經查獲除補稅外，還可能面臨應納稅額2倍以下的罰鍰，提醒民眾及早規劃稅務，避免觸法並維護自身權益。

曾有爸爸幫未成年孩子買精華區地段，被國稅局要求補贈與稅。圖非當事房地。（示意圖／資料照）

贈與資金，或以自己之資金無償為他人購置財產，應注意贈與稅，免稅額為每位贈與人每年244萬元。台北國稅局分享案例，曾有一位未成年孩子購買5600萬元新北精華地段房地，買不動產的資金由爸爸匯款至賣方帳戶，符合《遺產及贈與稅法》無償為他人購置財產行為，國稅局發函要爸爸在期限內申報贈與稅，最終核定應繳195萬餘元稅額。

無償幫孩子買房符合贈與定義　須依贈與稅法申報

台北國稅局說明，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金視同「贈與」，應課徵贈與稅；如果購置的財產是不動產，房產的贈與金額為評定標準價格、土地的贈與金額為公告土地現值或評定標準價格。

台北國稅局舉出，曾有名未成年孩子在2025年購買新北市某精華地段房地、契約總價達5600萬元，國稅局發現與其資力顯不相當，追查後得知，孩子買地的資金，是爸爸直接匯款至賣方帳戶，涉及《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定。

及早做贈與稅計算、繳納免罰　父母贈與須注意

後續台北國稅局發函，要爸爸收到通知後10日內申報贈與稅，對方也於規定期限內，以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計2200萬元申報贈與總額，國稅局核定應繳贈與稅195萬餘元。

國稅局提醒，有「以自己之資金，無償為他人購置財產」的行為，無論是贈與現金再由親人買房，或是直接替親人買房，符合《遺產及贈與稅法》之課稅要件，都應辦理贈與稅申報，或在接獲國稅局通知後於期限內申報；若未依限辦理遺產稅或贈與稅申報，可依同條法律開罰，應納稅額處2倍以下之罰鍰。

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