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5顆房市震撼彈!排隊購屋原形畢露 投客剛買2間急退訂

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記者陳韋帆/綜合報導

台南市預售案「東都綠學」8日凌晨傳出排隊購屋潮,9日傍晚內政部就祭出5大打炒房措施,其中,影響預售案最深的,就是全面限制預售屋換約轉售,最高最高處3年徒刑,或併科5千萬罰金。消息一出,不僅排隊潮退去,還有購屋族連夜排隊,好不容易搶到2間房子,最後連忙退訂。

▲李家民表示,政府祭出打炒房政策後,有購屋族立刻退訂。(圖/陸敬民提供)

住商不動產台南五王加盟店店東李家民接受《三立新聞網》訪問表示,「我也有客戶在8日時到現場排隊,一口氣買了2間3房35坪的預售屋,總價1300萬、單價37萬,就是為了投資置產,但還沒想好要長期或短期投資,看到打房新聞後就馬上退訂,就是擔心被套牢。」

李家民說明,近年台南投資風氣其實相當盛,不少彰化、台中、新竹的人都到台南購買預售屋。關於「東都綠學」退訂一事,只是正好碰上政府打炒房,由於預售屋訂購後的5天內都還可以退訂,有顧慮的買家自然會先退再說。

不能退訂,那委託出售的人多嗎?李家民指出,「近2日詢問度確實很高,但因為政府此次打房力道相當重,已引起業界、建商激烈反彈,所以多數手上持有預售訂單的人,其實都仍在觀察政府動向,期盼落日條款或相對措施,可以不要溯及既往,甚至期待法案不要過關。」

李家民說,其實台南房市相當封閉,在台積電議題到來前,鮮有投資市場,現在的投資客,也多是外地人,在地人鮮有投資行為,就連在地建商標地都標不贏外地建商,因為不會把土地行情估得這麼高,以「東都綠學」的建商理銘開發-昌益機構為例,昌益從新竹進攻台南,近年在台南四處標地,土地價格屢創新高。

此次就是「正港的台南人」購屋的好時機,李家民分析,政府重手打炒房,短期內預售案衝擊最大,而成屋、中古屋的屋主心態也會受到衝擊。他指出,「近年不少屋主因房市過熱,心態、喊價過高,現在正逢年關、政府出手打房,在地的購屋族,若此時出手議價,較有機會遇到心態放軟的屋主,購屋族砍價也會相對容易。」

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