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獨家/桃園15條房市超熱路段 「青埔、A7」竟佔了一半

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記者陳韋帆/桃園報導

青埔、A7兩大重劃區佔15大熱門購屋路段一半以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲青埔、A7兩大重劃區佔15大熱門購屋路段一半以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃園最熱門購屋路段出爐!根據聯合徵信中心資料,2021年Q1~Q3,前15大熱門路段,第一名為八德區公園路、第二名為桃園區正光二街,其他13個路段中,青埔、A7則分別奪下4個席次、共8席,等於兩大重劃區囊括了桃園15大購屋熱門路段的一半以上,成為桃園市今年交易最熱兩大區塊。

屋比房屋總經理葉國華表示,桃園自升格後推出多項重大建設,地方政府也積極招商引資,在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下,不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園。

葉國華指出,台北市目前平均房價已經逼近7字頭,新北市房價也「坐三觀四」,而桃園市的均價僅為2字頭,房價十分有競爭力。目前桃園熱度最高的「A7重劃區」和「青埔高鐵特區」都是往返台北交通便捷的區域,也是目前北台灣最熱的新興重劃區。

以A7重劃區來說,鄰近林口,為大林口生活圈之一員,2016年A7合宜住宅交屋後,帶動區域人口持續進住,也吸引遠雄、新潤、竹城、富宇等知名建商進場卡位推案,2018年時更有建商打出2房500萬有找的價格,引起市場相當大的注目,也吸引大量的首購族來此購屋。

不過,A7從一開始推案的2字頭,到如今已有推案飆破4字頭,雖該區域被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」而長線看好,但短線價格漲幅過快,對首購族吸引力有逐漸喪失的狀況。

葉國華指出,近年全台房價漲幅都不小,目前桃園買房如何挑選「蛋黃中的蛋黃」將是未來資產是否能保值或增值的關鍵。以目前桃園最熱區「青埔高鐵特區」來說,就具有這樣的特色。該區重大建設不斷,坐擁高鐵桃園站與機場捷運A17-A19站,實現台北、桃園「20分鐘生活圈」並不是夢。

他說,目前青埔高鐵特區房價又比台北便宜5成以上,區內大型購物中心、水族館、新光影城等生活機能設施商家相繼入駐,區域未發展潛力仍相當大。目前青埔高鐵特區內房價普遍仍在3~4字頭,在近期已有個案站上5字頭的狀況下,估計區域房價仍有不少向上空間,購屋者可以多留意。

屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出,青埔高鐵特區擁有萬坪公園、捷運重大建設,還有IEAK、華泰名品城、新光影城、XPARK水族館….等多項建設與商場設施,加上與航空城開發案為鄰,目前是桃園房市最耀眼的一顆星。目前青埔高鐵特區內以總價1200萬~2000萬的住宅大樓產品購屋者指名度最高、熱銷最快,屋主只要釋出,平均10~15天就可以賣掉一間,是目前青埔的主力成交總價帶。目前青埔地區「不缺買方」而是「缺賣方」,購屋者若決策速度較慢,就很容易錯失買到好房子的機會,想在青埔買房的民眾,腳步可要加快。

對於青埔該如何買房?民眾該怎麼挑選?李孟龍指出,桃園高鐵特區大致以A17、A18、A19捷運站分為三大區塊,各商圈房市也各有千秋。A17領航站附近商業設施較少,是三個捷運站中居住品質最佳的區域,適合要求居住品質的購屋者。

至於,A18區塊為青埔的中心商業區,通勤最方便,生活機能最完備,不過,房價也相對較高,適合有一定經濟能力的購屋族。最後,A19區域有最新最夯的環球購物中心開幕,區內還有大量公園綠地,還有青埔國中、桃園棒球場等建設,為近期青埔快速發展的區塊,適合想購屋自住且短線有增值潛力的購屋族。目前青埔特區發展潛力巨大,有購屋需求的民眾,只要細心挑選,都能在這裡找到適合自己的產品。

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