全台房市降溫！唯獨宜蘭熱度不減　這一類物件最搶手

生活中心／綜合報導

▲宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題，房產已經有兩波漲幅。（圖／翻攝畫面）

高鐵宜蘭站確定坐落在羅東和宜蘭市之間後，已悄悄將帶動周遭房市、土地的發展。其中羅東因為位於宜蘭的心臟地帶，加上有國道、轉運站的串聯，房價漲的最兇，根據房仲數據，羅東10年房價已暴漲七成五，新建案甚至已站上3字頭。儘管房價高，但有建商專注於美學建築風格，除了一次推出透天、華廈的建案外，還主打結構防水、防潮保固，一次滿足購屋者根本需求。

▲宜蘭房產需求已經不同以往，建商紛紛推出華廈產品。（圖／璞緻建設提供）

深耕宜蘭房產的惠鉅機構總經理黃鵬禧表示，現在宜蘭房產需求已經與以往不同，因為購屋多以小家庭為主，儘管外來客仍以別墅為主，但宜蘭在地的購屋需求，已不再是大坪數的透天，取而代之的是三十坪左右的電梯華廈，儘管坪數小、總價低，但對首購族來說，仍希望在有限的能力範圍裡，選擇居住品質好、又兼具設計美感的電梯華廈入手。

▲高鐵宜蘭站確定後，已經讓宜蘭房價站上3字頭。（圖／璞緻建設提供）

根據內政部資料，2021年Q4，宜蘭縣房價所得比9.65倍，全國排名第四，超越南二都、桃園市，意味著，宜蘭人平均一家子必須全家不吃不喝10年才有辦法買到一間房子。對此，房產專家指出，宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題兩波漲幅。

宜蘭自從雪隧開通後，房市穩定向上，近來更因為高鐵宜蘭站確定後，讓房價站上3字頭，相鄰羅東的五結，加上交通、生活機能好，已成了建商獵地、推案最火熱的區塊。其中惠鉅機構在宜蘭五結推出的ˋ建案，是屬於少有的雙案型建案，基地占地一千四百多坪，規劃了一塊地上4層電梯別墅，另一塊則規劃電梯華廈，曾協理表示，除了沿襲建築美學設計風格外，基地採用須使用大量鋼筋成本較高的筏式基礎加級配，另外，因應宜蘭的潮濕型氣候，還兼具防潮功能。

其實建案最大優勢，就是地理位置，緊鄰羅東交流道旁，距離羅東轉運站也相當便捷，鄰近還有學校，生活機能佳的優勢，這一建案一次滿足購屋者的需求。總經理黃鵬禧表示，現在在地客都會選擇華廈，大多是因為低總價的考量，未來有高鐵宜蘭站加持、國五、轉運站十多條路線的便捷交通利多，讓宜蘭房價幾乎不受打房影響，又開始吸引台北通勤族前來，除了有需求自住，未來也可投資出租，成了雙北以外，房產的新選擇。