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不吃不喝來買房/雪隧開通、高鐵風起!宜蘭一家人要存十年

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記者陳韋帆/宜蘭報導

2021年Q4,宜蘭縣房價所得比9.65倍,全國排名第四。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2021年Q4,宜蘭縣房價所得比9.65倍,全國排名第四。(圖/記者陳韋帆攝影)

旅遊勝地也難逃高房價魔咒!根據內政部資料,2021年Q4,宜蘭縣房價所得比9.65倍,全國排名第四,超越南二都、桃園市,意味著,宜蘭人平均一家子必須全家不吃不喝10年才有辦法買到一間房子。對此,房市專家指出,宜蘭縣歷經雪隧、高鐵話題兩波漲幅,但薪資結構仍未改變,自然難逃房價所得比飆升的命運。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

根據內政部資料,2021年Q4房價所得比,依照數字高低排序,台北市16.29倍;新北市以12.52倍居次;台中市10.88倍位居第三;宜蘭、彰化為第四、第五名,分別為 9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,讓台南直接落於第六名;南投縣此次還以8.94倍奪得第七名,比高雄、桃園等都會區還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

▲住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,宜蘭縣房價所得比名列前茅,主要有兩波房價攀升,與「雪隧」、「高鐵」兩大交通話題脫不了關係。

她說,2006年雪隧開通後,吸引了部分北客購屋,自住退休的人自然有,但也有投資人進入,尤其是礁溪的溫泉宅,建商一度開價至4字頭,最後在2015年房市反轉下,直接套牢了不少人。

宜蘭多為觀光業、農業、養殖業,整體平均薪資自然偏低。(圖/記者楊澍攝影)

▲宜蘭多為觀光業、農業、養殖業,整體平均薪資自然偏低。(圖/記者楊澍攝影)

關於此波房價攀漲,徐佳馨說明,近2年受到疫情影響,通膨、低利環境,以及建材、人工成本的攀漲,造成全國性的房價上升,當然部分區域也難排除炒作嫌疑,宜蘭部分則因有高鐵話題,自然再飆漲一波。

不過她也提到,宜蘭房價所得比飆升的原因,主要與薪資結構有關,宜蘭多為觀光業、農業、養殖業,部分收入較難列入統計,加上有不少退休族居住於此,整體平均薪資自然偏低。

在地的台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源表示,近年宜蘭建設利多不斷,但多數建設都尚未啟動,致使薪資追不上房價。(圖/台灣房屋提供)

▲在地的台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源表示,近年宜蘭建設利多不斷,但多數建設都尚未啟動,致使薪資追不上房價。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋羅東公正特許加盟店店東林振源表示,近年宜蘭建設利多不斷,包括宜科招商、鐵路高架化、高鐵設站等利多,但由於多數建設尚未正式啟動,房價先行一步,致使薪資追不上房價,待未來建設到位、產業進駐,薪資可望進一步追上房價。

林振源說,其實宜蘭房價的推升,與政府打炒房息息相關,例如去年央行祭出的自然人第二戶無寬限期信用管制,以及房地合一稅2.0等政策,讓不少北部、西部投資人轉向低成本、話題多即可持有的宜蘭購屋,成為推進房價的動力。

林振源指出,宜蘭部分精華區,房價已經出現3字頭。(圖/記者楊澍攝影)

▲林振源指出,宜蘭部分精華區,房價已經出現3字頭。(圖/記者楊澍攝影)

他說明,投資人湧入宜蘭後,先行投資的,就是稅賦成本最低的農地,農地量升價漲後,進一步帶動其他可開發土地價值,最後推升房價水位,然而,宜蘭縣可開發土地其實不多,區域特性造成房價本就欲跌不易,大漲小跌下,自然節節攀升。

林振源表示,目前宜蘭縣最精華的宜蘭市、羅東鎮,少數大樓新案已可見3字頭價碼,在新案的高價襯托下,單價1、2字頭的中古屋,成為買家的購屋首選,近期買氣十分活絡;也由於民眾所得增加的速度跟不上房價,因此近年宜蘭的新案,採取「總價不變,坪數縮小」的策略,藉由縮減地坪與建坪,將總價帶維持在買家尚可負擔的區間,以利市場平穩發展。

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