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不吃不喝來買房/葉國華:台北單身族要32年才買得起房!

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記者陳韋帆/台北報導

2015年巢運號召千餘人夜宿帝寶,抗議高房價。(圖/巢運提供)

▲2015年巢運號召千餘人夜宿帝寶,抗議高房價。(圖/巢運提供)

內政部公布的房價所得比,過去意味著「不吃不喝」幾年才買得起房,不過,近年調整成中位數計算後,參考價值似乎就距離上班小資族越來越遠。屋比房屋總經理葉國華指出,其實以目前北市房屋總均價2306.3萬來說,一個年所得71.5萬的單身上班族,就要不吃不喝32年才能買得起,與房價所得比數據相差達一倍。

屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,2021年第4季全國房價所得比達9.46倍,追平統計以來新高!其中台北市房價所得比16.29倍,不但高居全台之冠,還刷新了歷史紀錄,新北市則以12.52倍居次,台中市亦超過10倍,以10.88倍居第三;而一般認為房價相對親民的宜蘭、彰化,房價所得比分別高達9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,將台南擠出前五名榜單;南投縣的8.94倍,也比高雄、桃園等都會還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總經理葉國華表示,台北的房價長年穩坐全台龍頭,目前北市房價6~8字頭都相當普遍,新屋開價3位數的住宅更是比比皆是,普通受薪階級的確很難承擔,民眾為了買房圓夢只好愈買愈晚、愈買愈小、愈買愈遠,如何真正實現居住正義,仍需全社會共同探索。

葉國華指出,台北是全台的政經中心,過去吸引了大量就業族群「漂向北方」北上來台北打拼,人口的湧入與產業的建設帶動著北市房價迅速起飛,全台房市一哥的地位毋庸置疑。而且,台北在設籍戶數遠大於住宅存量的供需明顯失衡的背景下,房價更是居高不下,一直看回不回。

依據北市民政局最新統計,今年3月北市的設籍戶數約為104.6萬戶,而依據內政部統計的住宅存量,截止到去年Q3,北市住宅存量僅有不到96萬戶,供給明顯跟不上需求。由於,目前台北市區內可供開發的素地已經愈來愈稀缺,現有的住宅供給無法滿足民眾日益增加的居住需求,房價自然水漲船高。

台北市平均購屋總價高達2306.3萬元,一般單身上班族32年不吃不喝才能賺到。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市平均購屋總價高達2306.3萬元,一般單身上班族32年不吃不喝才能賺到。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,由內政部資料可發現,去年Q4北市平均購屋總價高達2306.3萬元,再創歷史新高,對於普通受薪階級來說,的確是一個天文數字。依主計總處公佈的2020年家庭收支調查資料,北市人均可支配所得約為71.5萬元,也就是說如果想要自食其力在北市買一套2300萬的住宅,單身族需要不吃不喝32年才能存到錢,就算是雙薪家庭也要不吃不喝16年,顯見北市買房負擔之沉重。目前台北生存成本相當較高,高消費金額再加上通膨與房價持續上漲的壓力,普通人想要在北市買房安居確實相當不容易,也難怪越來越多的民眾選擇離開台北。

葉國華表示,如今在北市高漲的房價面前,光是存夠首期款都需要相當一段時間,導致民眾買房年齡愈來愈晚,2021年北市40歲以上購屋族群的佔比高達62.6%,相較於2011年、十年前的56.7%增加了5.9個百分點。

葉國華還說,而高房價除了讓買房年齡越來越晚外,也造成很多口袋不深的民眾為了盡快買房圓夢,只好退而求其次,犧牲居住品質換取更合理的房價,就連老舊公寓、小宅、頂樓加蓋等以往的滯銷物件現在都變得相當搶手,更有不少民眾只好離開台北,買到桃園、新北、基隆等周邊縣市去,每天都要在通勤上面花費不少時間。在目前蟻居、鴿子籠討論度愈來愈高的當下,台北如何真正落實居住正義,是政府乃至全社會需要共同反省的議題。

東龍不動產專任約經理陳泰源。(圖/陳泰源提供)

▲東龍不動產專任約經理陳泰源。(圖/陳泰源提供)

東龍不動產專任約經理陳泰源也表示,近年房市炒作、通膨等因素,致使房價攀升加劇,而房價本就居高不下的台北市,自然再創新高,有趣的是,不少知名飯店、老店紛紛吹熄燈號,一起加入危老、都更等改建,直接變成地主、建商,就業機會大幅減少,物價、房價卻持續攀升,不斷加速「脫北潮」,人口向外移動。

對於房市未來,陳泰源則指出,近期美國FED強勢升息抗通膨,刻意降溫投資市場,加上台灣未來2~3年陸續完工的餘屋量不斷攀升,加上少子化趨勢導致未來房市可能供過於求。因此,陳泰源認為,目前台北市房價所得比16.29倍,應該是接下來5年內的「最」高點,應難以再進一步攀升。

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