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不吃不喝來買房/房價瘋漲2年!台南全家人存9年才能買房

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記者陳韋帆/台南報導

2021年Q4,台南房價所得比9倍,全國排名第六。(圖/台灣房屋提供)

▲2021年Q4,台南房價所得比9倍,全國排名第六。(圖/台灣房屋提供)

近2年全台房價瘋漲,台南也不例外,但到底漲多兇?根據內政部資料,2021年Q4,台南房價所得比來到9倍,全國排名第六,相較2020年同期,多了1.26倍,也就是說,才過一年,想在台南買房,必須全家不吃不喝9年,才能一圓成家夢。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店東張文龍表示,台南近年受惠南科發展、鐵路地下化等題材,帶動房市熱絡,再加上大環境缺工缺料、地價高漲推動下,房價來到歷史新高點,全市房屋單坪均價30萬以上已成常態。

他說,台南不僅房價攀升,過往透天的主流市場也改變當中,近年豪宅市場興起,高單價、高總價的住宅大樓盛行,也拉高了台南平均房價的天花板,包括東區、安平等地,總價3~4千萬元以上的高總價豪宅持續推出,以東區指標豪宅「富立耘非凡」今年每坪單價已站上37.7萬元,突破社區歷史新高價。

張文龍指出,目前台南擁有相當多的熱門重劃區,包括平實營區、安平五期、九份子重劃區等,成屋、預售新案不斷,預售單價普遍達3、4字頭,最高更已衝上5字頭,房價水位越來越高;隨著房價與所得的距離越拉越大,購屋族也選擇放緩腳步拉長觀望期,使近期台南的整體市況,呈價漲量平的走勢。

不過,他也提醒,台南房市目前處於少有的高點,市場不時傳出缺工、缺料,導致交屋延期消息,而近期央行升息態勢明確,建議自用的購屋族,可以轉向成屋、中古屋市場看屋,至於投資族,購屋前應當更加謹慎思考。

根據內政部資料,2021年Q4房價所得比,依照數字高低排序,台北市16.29倍;新北市以12.52倍居次;台中市10.88倍位居第三;宜蘭、彰化為第四、第五名,分別為 9.65倍、9.05倍,比六都中台南的9倍還高,讓台南直接落於第六名;南投縣此次還以8.94倍奪得第七名,比高雄、桃園等都會區還驚人,打破民眾鄉村比都市好成家的刻板印象。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算,換句話說,台南的房價所得比為9倍,就代表台南人每一家人,平均必須不吃不喝9.05年,才買得起一間房,當然,這是不現實的想法,畢竟人都還是要生活,但也凸顯高房價的壓力。

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