大同公司土城建案上梁　王光祥談政府打房：沒賺錢不算炒房

記者陳韋帆／新北報導

▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）

建案「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮，大同(2371)董事長王光祥會後接受媒體採訪，談到目前政府打炒房草案，針對預售屋不得轉售一事，他說，「已與立委溝通，不要賣比較貴，沒有賺錢就不算炒房，這種狀況下，就應該可以換約。」

▲「大同莊園II」今(10)日舉行上梁典禮。（圖／記者陳韋帆攝影）

政院拍板的打炒房草案，主要針對「預售屋不得換約轉售」進行修法，但其中也有但書，倘若買受人配偶、直系或二親等內旁系血親，以及財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約等因素，可不再此限制內。目前法案已交由立院排審。

談到「預售屋不得換約轉售」，王光祥表示，「我已經跟立委溝通，不要賣比較貴，沒有賺錢就不算炒房，希望可以『有條件平轉』」。他極具信心的說，「土地增值稅減半、遺產稅降稅，當初大家都說不可能過，最後我出面都過了！」

王光祥還提到，此波打炒房法案，針對限制私法人購屋改為許可制，他指出，「法人購屋每天約41案，內政部人力不夠，難以審查，其中的法人購屋獲利，除了必須繳交房地合一稅，還要分給股東，並繳交公司稅等，會打擊到相關產業，這部分也正在致力與立委溝通中。」

對於近期升息、通膨等現象，他則認為，「升息是美國聯準會政策，台灣物價還算平穩，而且如果升息2碼，應該也不到2%，而且，預售屋價格，還沒反應今年鋼材等造價成本飛漲，消費者現在買房子，都算是買到便宜貨，因為那是去年的價格。」

談到大同未來開發，王光祥說明，目前大同重要資產共約46萬坪土地，台北市、桃園市等精華地區都有，他極具信心的說，「開發是我的專業，每年預計推出百億案量。大同本業則朝著綠能、太陽能儲能做足準備，我可不希望外界將大同扣上資產公司的印象。」

▲「大同莊園III」目前成交價落於57~63萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於土城「大同莊園III」銷況，現場銷售表示，該案規劃24~78坪、2~4房，目前成交價落於57~63萬，近2個月，已銷售200餘戶。

▲葉國華表示，土城房價未來將持續墊高。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於土城暫緩重劃區站上6字頭，屋比房屋總經理葉國華表示，該區域雖然並非台北市外環地一圈，但其實近年市場熱度一直維持著穩定升溫的狀態，不如其他區域大起大落，但也相當驚人。

葉國華指出，以大同莊園1~3期來說，1期剛推出時，正式該區域房市開始加溫時，不少建案主打3~4字頭的高CP價格打響名號，購屋族發現該區域不僅擁有重劃區的未來性，還享有海山站舊市區機能，市場熱度也開始不斷升溫，伴隨三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工，推估也將持續墊高該區域房價。

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