聽新聞
0:00 0:00

獨家/頂樓最貴原因曝光!陳泰源:豪宅靠霸氣、老屋靠違建

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

多數人認為頂樓房價是全棟最貴,陳泰源指出,這觀念不全然正確。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲多數人認為頂樓房價是全棟最貴,陳泰源指出,這觀念不全然正確。(圖/記者陳韋帆攝影)

頂樓最容易漏水,卻又常常聽到頂樓房價最貴,到底為什麼?東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,「如果單看『帳面上』的資料,頂樓確實通常最貴,其實這觀念不全然正確,因為漏算了違建部分,所以最貴的通常是第二、第三高的樓層,不過,如果是豪宅,購買的富豪若有其他想法,則另當別論了。」

陳泰源說,頂樓缺點並不少,唯一好處是,少了樓上鄰居傳來的噪音問題。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳泰源說,頂樓缺點並不少,唯一好處是,少了樓上鄰居傳來的噪音問題。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳泰源說,其實頂樓的壞處並不少,除了經常因水壓不夠,必須另加裝加壓馬達外,也有年久漏水疑慮;此外,由於頂樓屬於迎風面、曝曬層,因此,冬天的時候會特別冷、夏天的時候會特別熱,關於冷暖氣的使用上會比較頻繁、相對耗電。

更慘的是,遇到電梯故障、維修,光是要爬樓梯就難以想像,如果不幸遇上火災或緊急事故要逃難,光是逃命,都很難決定到底要往上,或者往下跑;當然,頂樓不全然都是壞處,也有一個特別的好處,少了樓上鄰居傳來的噪音問題。

「公寓、華廈大樓、豪宅」頂樓貴的原因大不同。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲「公寓、華廈大樓、豪宅」頂樓貴的原因大不同。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價部分,陳泰源分析,一般來說,「無電梯老舊公寓」,在全棟都是住宅的情況下,頂樓成交價通常會高出均價的8~12%左右;「中古大樓、華廈」通常高出均價約15~20%;豪宅則通常會高出均價3成以上。

公寓頂樓會貴,主要是因為頂加違建的關係。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲公寓頂樓會貴,主要是因為頂加違建的關係。(圖/記者陳韋帆攝影)

他說明,「無電梯老舊公寓」之所以帳面成交價會比較高,不是因為住公寓的人想要享受視野、爬樓梯健身,而是因為台灣不少公寓都有「頂加違建」,實際上,頂樓是要爬最多樓梯、最耗費體力的樓層,所以扣除違建因素後,價格反而是最低的。

中古大樓、華廈免除爬樓梯困擾,若再加上違建,總價自然更高。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中古大樓、華廈免除爬樓梯困擾,若再加上違建,總價自然更高。(圖/翻攝自Google Maps)

「中古大樓、華廈」則少了爬樓梯的困擾,且頂樓沒有樓上鄰居傳來的噪音問題,所以高出均價屬合理狀態,此外,有不少中古電梯大樓,頂樓之上的違建戶,早期建商直接一體施工完成,連外觀都看不太出來,即使被鄰居檢舉,又通常是所謂的「既成違建」,沒有立即拆除風險,跟公寓一樣,多了「頂加違建」價格自然高出均價不少。

富豪為了隱私、風水,願意加價購買豪宅頂樓,豪宅頂樓也時常創社區最高價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲富豪為了隱私、風水,願意加價購買豪宅頂樓,豪宅頂樓也時常創社區最高價。(圖/記者陳韋帆攝影)

「豪宅」部分,陳泰源指出,對於富豪來說,頂樓除了物理上的景觀視野無敵之外,從風水的角度,往往有一種「居高臨下」的霸氣以及帝王級享受,據傳,有助事業運,所以,往往深受企業家的喜愛。

而對於藝人來說,則是擁有「最高」隱私,所以不少藝人也特別喜愛頂樓戶,例如羅志祥正在脫手中的起家厝「民權華府」;羅志祥所持有,日前傳出游泳池違建情事的「文心AIT」;隋棠日前購買的「大直傑座」;田馥甄擁有的「忠泰玉光」,通通都是頂樓戶。

陳泰源提醒,違建雖然增價不少,但隨時有被拆除風險,不應心存僥倖。(圖/新北市工務局提供)

▲陳泰源提醒,違建雖然增價不少,但隨時有被拆除風險,不應心存僥倖。(圖/新北市工務局提供)

最後,陳泰源提醒,目前不少老公寓、華廈,頂樓因擁違建而「高貴」,雖然政府暫時列入緩拆,但畢竟違規是事實,難保哪一天,政府真正強硬起來,例如新北市已通過的「違反公安、代拆收費條款」,台北市正在審議的「廢除阿扁緩拆條例」,所以購買或持有違建者,還是要當心,不應心存僥倖。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

三立新聞網24小時直播頻道
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了