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從台積電看台灣!祝文宇:四縣市供過於求、房市泡沫化將至

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記者陳韋帆/台北報導

愛山林(2540)建設今(30)日召開股東會。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲愛山林(2540)建設今(30)日召開股東會。(圖/記者陳韋帆攝影)

甲山林集團旗下愛山林(2540)建設今(30)日召開股東會,董事長祝文宇會後受訪表示,「其實台灣部分區域已明顯供過於求,且價格嚇人,例如高雄台積電就是最明顯的區域,所以『土地多、供過於求』的區域,房市泡沫化將至!」

祝文宇說,近2個月新冠疫情影響,公司銷售額明顯下滑,原本每周約20億銷售,但疫情嚴重時,下滑至剩下5億左右,但疫情會過去,所以因疫情的影響,近期已經逐漸恢復了。

不過,他也談到,目前台灣房市很有趣,例如台北外圍第一圈的新北市三重、板橋、新店等區域,價格仍在盤整中;蛋白區的竹圍、鶯歌、基隆,因為房價較低,市場反而較大。

台北市中心,受到新北第一圈房價攀升影響,購屋族在比價效應下,反而銷售成績還不錯;高雄、台中、台南、桃園,案量較多,還在緩慢消化中。

談到升息,祝文宇坦言,其實影響並不大,因為買房子的還是有錢人,他舉例,例如三重、板橋,3房型房屋總價已經近2千萬,沒有錢的人他如何負擔?即使有小幅升息,有錢買房子的人,還是會覺得利息很便宜。

展望房價漲跌,祝文宇說,「目前來說工料雙漲,15樓以下的RC大樓,一坪造價1坪已達15~16萬,更高的大樓還會更貴,例如我們近期與新潤在北市科合作的建案,18樓高,造價已經達到1坪20.5萬。推測未來造價成本還會提升。」

甲山林、愛山林建設董事長祝文宇。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲甲山林、愛山林建設董事長祝文宇。(圖/記者陳韋帆攝影)

雖然認為工料雙漲會墊高房價,不過,他話鋒一轉,警示消費者部分區域房市極有可能泡沫化,祝文宇直言,「供過於求的區域,高雄、台中、台南、桃園都要小心,因為這些地方到處都是土地,高雄市郊1坪35萬、市區50萬,台南1坪60萬、台中七期1坪70萬、桃園青埔賣50幾萬,房價都高到嚇死人。」

祝文宇提到,「以高雄來說,即使有台積電,但需求量不到這麼多,而且高雄土地很多、容積很高達840%,還可以做都更,不像台北市路窄,容積多是225%,所以即使有工作機會,但還是要看實際人口數量與需求。」

他認為,「供過於求的區域一定會有泡沫化,因為案量太多,整體來看,今年會量縮價微幅修正,事實上,不會是齊頭式修正,要看區域,人口多、需求多的地方,就會有所支撐,例如雙北,就不太容易有泡沫化的可能。」

祝文宇強調,「其實房子蓋好以後,重點是要有人住,不要像中國一樣蓋完都放在那邊,所以蓋房子必須蓋在有需求的地方;至於何時會泡沫化?就必須看台灣人的『財富感受』,房子買在那些區域,錢放那邊越來越不值錢時,就會想要重新進行理財規劃。」

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