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房價就不跌?二大利空衝撞房市 葉凌棋:今年「量縮價平」

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記者陳韋帆/台北報導

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者陳韋帆攝影)

今年「升息、打炒房政策」二大利空衝擊房市,不過,房仲則預測今年房市將是「量縮價平」,也就是說,交易量萎縮、房價不會跌。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2022年Q1相較2021年Q4,預售屋交易量季減37.9%、總銷金額衰退31.6%,預售屋買氣出現明顯降溫。

葉凌棋說明,內政部於去年底推出「打炒房草案」,政院拍板送立院後,明顯衝擊市場信心,投機客急速縮手,淡出預售市場,致使預售買氣明顯降溫。其中最明顯的,就是台中Q1僅剩5001件、衰退53.6%,直接腰斬。

量縮價格卻不跌?葉凌棋指出,觀察今年1-4月六都+新竹縣市,購屋門檻再度提高,預售屋平均總價達到1100萬,其中又以台中最明顯,已經來到1714萬,相較2019年,漲幅達85.8%,超車新北市的1704萬,相當驚人。

北台灣部分,桃園購屋總價低於大台北區域、新竹縣市,成為移居首選;有趣的是,在台南房價連續翻漲下,4年漲幅逾6成,高雄已不再是南二都中,房價最高的縣市。

另,葉凌棋也提到,六都+新竹縣市,根據勞動部公布「勞工平均提繳工資」, 4年漲幅約6.2%~8.8%;而房價部分,增幅14%~85.8%不等,其中以新北市14%最低、台中85.8%最高。明顯薪資完全追不上預售屋房價增幅。

葉凌棋補充,若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比,台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人,其次則是新竹縣市的10.5倍,桃園與台南則在近8倍之多,薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知,顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋,恐怕是個艱鉅任務。

展望房市未來,葉凌棋認為,全球高通膨的現象短時間內難以緩解,各國升息仍將持續,台灣也恐難置身事外,而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下,全球經濟有衰退風險,而國內尚有房市政策不確定性,且國內疫情仍在高原期,不可掉以輕心,即使疫情趨緩,預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。觀察上半年表現與各項房市變數判斷,預估2022年房市交易量約32萬~ 33.7萬棟之間,與去年同期相比減少3%至8%左右。

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