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升息影響購屋?破2%逾半民眾卻步 專家直指兩大心理盲點

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記者陳韋帆/台北報導

目前升息幅度上不足嚴重影響購屋意願,薪資、高房價才是最大問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲目前升息幅度上不足嚴重影響購屋意願,薪資、高房價才是最大問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

央行升降息議題正在風頭上,房貸利率若破2%,會影響多少人購屋意願呢?目前房貸利率將回到1.7%,根據信義房屋市調,如果連續升息,房貸利率達到2%以上,將影響56%民眾購屋信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,利率雖然到空前新高,實際上高房價、薪資追不上房價,才是影響購屋最大因素,所以升息影響購屋意願一事,心理因素較大。

曾敬德表示,國人從2009年金融海嘯後,已經太習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在2%以下,甚至出現1.4%以下的超低率環境,除了超低利率環境外,同時間又搭配上30年期的房貸,都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加多少,但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

信義房屋從6月17到24日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收1099份樣本資料,調查結果顯示,若未來央行利率升息到2%以上,僅有38%的受訪者認為不受影響,有需要就購屋,37%則認為有影響,會降低購屋預算,19%則認為影響顯著,暫緩購屋打算,6%則認為不清楚。若從調查結果顯示,面對今年這波的升息循環,相對多數的潛在購屋人,心理上的確會受到影響。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月,這次央行升息半碼,房貸利率將重回到1.7%以上,房貸利率創下近6年以來的新高,若是下半年兩季各升息半碼,則房貸利率就會相當接近2%,而上一次利率2%已經是金融海嘯當時的事情。

曾敬德指出,雖然升息讓購屋人感到謹慎,但心態上會趨於保守的主因,恐怕還是房價位居歷史高檔,台股今年波段大幅修正,資金行情告終,加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素,實際上因升息房貸支出增加而買不起房的,這樣的族群應該還是相對有限。

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