買房精打算盤1／新古屋均價只要預售7折 1500萬預算多買12坪
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圖、文／鏡週刊
高通膨及營建成本居高不下，讓全台預售屋價格難以鬆動，同樣準備1,500萬元，專家建議換個選項，可多買一間房的空間。台灣房屋統計，今年前8月全台預售大樓平均每坪58.1萬元，屋齡5年內新古大樓為40萬元，約是預售屋的7折價，換算可買入面積差距12坪，對想住新屋又不願被高房價壓縮生活的家庭，5年內新古屋值得列入清單。
預售屋樣品屋漂亮、付款可以分期，讓不少首購族心動，但若把目光移向屋齡5年內的新古屋，同樣預算可換到更寬裕的居住空間。
台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計2026年1～8月住宅大樓交易，排除一樓及特殊交易後發現，全台預售大樓平均每坪58.1萬元，5年內新古大樓為40萬元，每坪相差18.1萬元，相較5年前兩者價差不到5萬元，如今差距已明顯拉大。
以購屋總預算1,500萬元粗算，預售大樓約可買26坪，新古大樓則約38坪，相差約12坪。六都之中以台中的價差最有感，預售大樓平均每坪58萬元，5年內新古大樓為35.4萬元，每坪差距22.6萬元，新古屋均價相當於預售屋的6折，同樣1,500萬元，估算預售大樓、新古大樓的可購面積，分別約26坪、42坪，差距達16坪。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中七期、水湳經貿園區等大型開發區吸引建商推案，高端新案與品牌建商集中，熱門區域預售價格墊高，拉大與新古屋的價差，育兒家庭轉攻新古屋，有機會在坪數、生活機能與學區之間找到平衡。
其他城市也各有算盤。新北每坪價差10.2萬元、台南9.2萬元；桃園、高雄則分別只有5萬元、4.9萬元。價差較小的市場，更需要逐案比較地段、格局、付款條件與入住時間，不能只看屋齡決定買哪一種。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，土地、營造及工料成本走高，加上預售定價反映建商對未來行情的預期，使預售與新成屋價差擴大；部分早年進場的屋主，在市場走緩時願意讓價，也增加新古屋的價格競爭力。
全台及六都預售與新古大樓價差（資料來源：台灣房屋）
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