聽新聞
0:00 0:00

買房當心爛尾樓!「升息+工料雙漲」建商陷2大困境求解套

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

台灣建商面臨工料雙漲、升息、緊縮等困境。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲台灣建商面臨工料雙漲、升息、緊縮等困境。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

工料成本齊漲,加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力,更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略,以應對目前營建業所面臨到的困局。

根據行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄,相比110年5月的121.24成長9.48%,相比109年5月的108.69,短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。

麗晨建設協理卓進發表示,各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題,在前端可能就得作預期性的防範,像麗晨這兩三年,原物料都是採用年度採購的方式,有充裕的時間判斷回檔的波段,適時增加購入數量,個案成立後提前發包,盡可能降低成本變動的風險,加上母公司「晨禎營造」具備資源優勢,線上承接的興建工程就有將近30個,如大宗物料、鋼筋、混泥土、衛浴設備、金屬材料、防火門等工程大同小異,就能用整合發包的方式跟廠商議價,在採購發包上自然有更多元的模式去執行。

另外,「晨禎營造」多年來專注營建本業,累積大量知識經驗與作業流程,也積極延伸前瞻領域,不斷拓展更新技術,如2019年正式成立BIM(建築資訊模型)中心,以3D模型建構技術,協助業主完整且迅速的掌握工程所有細節,並提供縝密的全盤規劃,在正式動工前就能透過各種數據找出最佳方案或進行滾動式修正,可避免產生不必要的預算浪費或工期延宕,成為公司的一大競爭利器。

此外,熟捻大基地開發的總太地產,去年推出的「心之所向」,總銷高達近160億元,是旗下建案最大量體,目前正如火如荼興建中,內部每周固定召開成本控制檢討會議,隨時掌握原物料報價與浮動狀況,營建與採發部門積極應對並即時做出因應,今年下半年將於水湳經貿園區推出的「總太兼得」以及中央公園第一排的「總太至境」兩案,營造成本更要超前部屬,得預測到未來4至5年市場,以期讓個案風險最小化,展現上市公司穩健經營的積極作為。

而達麗建設的預售案都將在工程發包逾6成後,才會決定開價,至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本,降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊,今年也不會再大量購地,往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守。順天建設近期則在考量售價可能追不上營建成本攀升速度的情況下,未來預售新案將傾向邊建邊售、先建後售的方式。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,搶工缺料是造成營建成本上漲的主因,尤其現在面對打房與升息政策的抑制,也難有回調價格的機會,若建商本身具營造背景,或自己就有營造公司,自然具備一定優勢,除了可以第一線掌握建材成本的相關資訊,即時因應,還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊,一般建商也必須謹慎提出策略因應。避免成本超越利潤,甚至出現停工的窘境。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了