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六人買地、卅年翻數億!一疏失險「血本無歸」 專家神救援

記者陳韋帆/新北報導

台灣早期有許多「借名登記」的不動產合資投資。(示意圖與本案無關/記者陳韋帆攝影)

▲台灣早期有許多「借名登記」的不動產合資投資。(示意圖與本案無關/記者陳韋帆攝影)

好朋友合資買地、買房時有所聞,但許多細節必須留意,否則稍不謹慎,就有可能血本無歸!新北市近期6位7旬男性長者,年輕時共同買了一塊地,由於當時不懂「持分共有」,於是將土地登記在其中一個人的名下,20~30年過去,如今土地重劃,價值翻倍了數億,才驚覺當初的「借名登記」,差點讓合資一起賺大錢一事,變成糾紛。

6個合資的長者,雖然擁有當初合資數億的土地,但由於皆已年邁,決定將土地切割登記,才能避免未來下一代之間的資產糾紛,於是找上了土城正業地政士事務所所長鄭文在協助。

借名登記的長者說,「能幫我們切割登記嗎?因為大家是合股買的,我們年紀也都大了,先把資產釐清,避免後代會因不知原委,出現糾紛。」

鄭文在表示,「有提前將資產釐清的觀念確實很好,不過,當初就不該借名登記,應直接持分共有,如果現在進行切割登記,極有可能衍生『贈與稅、房地合一稅』等問題。」

他進一步解釋,長者們當初購地的時間點,當時還沒有房地合一稅,應符合舊制,但現在若將土地切割成六份並移轉,首先就要解釋其原因,並提出合資證據,若無證據,切割登記後,除了借名登記的長者將面臨「贈與稅」問題之外,其他人若想要轉賣,也會立刻面臨「房地合一稅」問題。

鄭文在說明,其實這件事也不是完全無解,早期也不少人合資投資不動產,因為不熟悉相關法規,多是以「借名登記」方式進行,多人共同出資,僅將不動產登記到其中一人名下。

他說,以目前長者們的狀況,只要能提供當初合股的證據、金流,向國稅局申報並獲可後,就可當初將借名登記的持份,合法返還到每一位出資人的名下,且不會有贈與稅、房地合一稅的問題。但如果沒有證據與金流,就極可能衍生相關稅金問題。

經查,所幸6位長者當初合資的相關證據都保存的相當完整,且出資比例與金流也相當明確,可順利向國稅局申報相關事宜,皆大歡喜。他說,「還好都有留存,我看過最離譜的狀況,就是不僅沒有完整的合資證據,借名登記的下一代,在長輩逝世後,直接全部繼承,對其他合資人置之不理,衍生糾紛。」

鄭文在表示,台灣在高齡化的社會下,這樣的問題屢見不鮮,如果有遇到類似問題,建議大家可參照幾位老大哥的做法,在生命逝去前,將可能造成爭議的資產事先釐清,不僅可維繫長者們的好感情,也可避免下一代的紛爭。

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