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北中南建商決戰台中!土地沒千坪看不上 5年買1560億

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記者陳韋帆/台中報導

2017年至2022年上半年,台中土地累計交易規模達1,560億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2017年至2022年上半年,台中土地累計交易規模達1,560億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易,台中市土地累計交易規模達1,560億元,若以土地面積區分,其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元,佔整體規模72%,未滿千坪的土地交易總額為437億元,佔比雖較低,但2020-2021年已連兩年都單年破百億,除了顯示建商看好台中廣大市場商機積極布局外,也嗅出在激烈競爭下,建商不斷在調整其購地策略。

信義全球資產經理林建勛表示,台中為台商回流重點城市,吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,促使建商更有信心購地推案,因此近年可從上市櫃大型交易統計看到,台中整體土地交易從2017年的136億元,至2021年來到545億元的成長。

今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含,大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1,400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1,000多坪土地、遠雄建設以10.4億元購入1,000多坪水湳經貿園區土地。

不過,上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下,建商紛紛停看聽,態度多偏觀望保守,大坪數、高總價交易明顯減少,H1台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元,其中未滿千坪的土地交易佔55%,總額為34億元,反而超過千坪以上土地交易規模。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑進一步分析,從統計數據看,2017年至2022年上半年台中市千坪以上的土地交易前幾名行政區是西屯區(503億元)、北屯區(269億元)、烏日區(135億元)、南屯區(66億元),這些區域之所以會受青睞,主要是因為有許多新興重劃區、開發單元開發,較能有大坪數、完整街廓土地,對於建商能規劃的產品就更有價值。

張現傑評估,從近年陸續成功為建商在台中購地、以及與建商互動的觀察,如何因應購地貸款成數受限與掌握市場購屋需求,會是建商下半年在台中購地的策略關鍵。雖然上半年土地市場較停滯,但近期也觀察到建商在營運需要下,仍願意謹慎評估購地,預估下半年土地市場有三趨勢:第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段,以確保推案銷售率;第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選,因建築設計上,基地面積大會更能規劃具吸引力的產品,一樣是為確保銷售率;第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商,在資金部位與貸款成數考量下,可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主。

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