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獨家/把房子當股票炒!一招「無限買房套利」 專家曝超恐怖斷頭風險

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記者陳韋帆/台北報導

網路流傳炒房密技「預售+銀行寬限期」,專家則認為,這樣的做法風險極高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲網路流傳炒房密技「預售+銀行寬限期」,專家則認為,這樣的做法風險極高。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

購買房子,進行房貸時,約有1~5年的寬限期可使用,期間繳息免繳本金,對此,網路也流傳著無敵炒房公式,購買預售屋搭配房貸的銀行寬限期,至少就有5年的時間等待房價上漲,寬限期一到,可以立刻轉貸,繼續等待房價上漲,等待最佳時機,再行脫手牟利,也因此,有網友直批,「寬限期根本是炒房幫兇!」

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,銀行的寬限期,本意是為了讓購屋族有緩衝時間,不需要一次拋出大筆資金購屋,對於缺乏資金的首購族及急需換屋的購屋族來說,可謂是相當貼心。

針對網路上流傳的炒房公式,周昆立指出,「這種說法,說對但也不對!」他分析,早期台灣房市確實有可能出現這種現象,但近期已經大幅降低,主要是近年央行避免投客運用寬限期炒房,已大幅限縮寬限期的放款規定。

相關規定包括,1、公司法人購屋無寬限期;2、自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期;3、第3戶以上購屋貸款無寬限期等。

他說,央行的管制,其實已經可以阻絕大部分投資客藉此炒房的管道,有效降低房市投機過熱,因此,民眾不必把寬限期當成洪水猛獸,而應多看到其功能性。

不過,周昆立也提到,「若購買預售屋搭配寬限期,確實會有讓投客以最低資本大筆獲利的可能性。」例如一次購買5間千萬預售屋,每戶僅10萬訂金,興建的2年期間,假設一次性全部以獲利百萬脫手,即使扣除房地合一稅,其獲利仍相當可觀,這也是內政部現在想推動「預售屋禁止轉讓」修法的原因。

他表示,「其實目前房貸有限貸條例,假設一投客手握多間預售屋,交屋時間到了,僅1~2間有貸款寬限期,這時候投客就極有可能立即斷頭,所以這部分也是央行有效防堵的措施之一,當然,對於口袋深的投客,則沒有這樣的斷頭風險。」

而針對寬限期一到,立即轉貸其他銀行,無限低成本炒房的可能,周昆立分析,「確實有可能發生,因此,央行確實有加以管制規範的必要,如果管制加嚴,截斷這樣的轉貸行為,投客每月必須繳交的金額就立刻倍增2~3倍,倘若是多屋族,就更加可怕,市場上就有可能大量流出法拍屋。」

周昆立建議,大家購屋時,還是以自住為出發點最好,畢竟央行、內政部近年都相當關切房價議題,不怕一萬、就怕萬一,即使政府現在未出手,不代表明天、後天,或者以後不出手,對於一般民眾而言,可無法承擔這樣的損失。

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