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妹妹買房子!哥哥幫出450萬又怕被賣掉 專家一招「明算帳」解憂愁

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記者陳韋帆/台北報導

鄭文在表示,家人資助購屋,直接在所有權上清楚登記,可避免未來糾紛。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲鄭文在表示,家人資助購屋,直接在所有權上清楚登記,可避免未來糾紛。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價高漲購屋大不易!新北市一個年輕妹妹想要購屋,但存款不足,相對高收入的哥哥決定出手幫忙,決定借妹妹488萬當作自備款,但已婚的哥哥,又擔憂未來有資產糾紛,在地政士的建議下,最後將房子一半產權登記給嫂嫂,解決了雙方擔憂。

哥哥一開始的想法,是協助妹妹購屋,於是決定在不動產上進行「抵押設定」,將債權人登記給他的妻子,避免小妹以後在未經商量下,將房子售出,失去了他想幫助妹妹的美意,於是找上正業地政士事務所所長鄭文在協辦。

鄭文在表示,家人協助購屋,在房價居高不下的現在相當常見,多數人也都選擇「抵押設定」,但實務上,也會碰上一個問題,就是房屋增值後,被幫助的家人,只要將房屋出售,就能輕鬆償還原有利息以及借貸本金,失去當初家人互助的美意後,往往最終也容易衍生糾紛。

他建議哥哥,如果抱持著協助妹妹成家的心態,其實可以直接將妹妹與妻子的名字各登記1/2所有權,共同分擔房貸,不僅可避免妹妹將房屋轉售,房價漲跌也都一起承擔,也能符合幫助的初衷。最後事情也依此方式進行而落幕。

鄭文在建議,親友間互相協助購買不動產時,所有的不動產登記,最好是「明算帳」,實務經驗上,經常遇到以下三種問題:

一、借名登記者不願意返還所有權。

二、將出售的價金返還出資人時,要課贈與稅。

三、繼承發生後,繼承人拒不返還不動產。

他說,以上的事情,只要到法院官網查詢,就會發現,相關糾紛幾乎每日都在上演,所以在最初登記的時候,能夠將產權登記的越清楚越好,也可避免未來衍生其他糾紛。

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