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928檔期爆量8千億 !台經院:「九大利空」已齊聚 全台灣房市恐受衝擊

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記者陳韋帆/台北報導

台經院研究員劉佩真表示,目前房市匯聚九大利空,928旺季恐不旺。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台經院研究員劉佩真表示,目前房市匯聚九大利空,928旺季恐不旺。(圖/記者陳韋帆攝影)

俗稱房市旺季的928全台建商大推案檔期到來,根據591統計,全台推案量將爆量8千億以上,不過,根據台經院今(26)日【9月景氣動向調查】記者會,目前景氣匯聚了九大利空,房市前景恐不太妙。

台經院研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出,8月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月呈現下滑局面,月增率介於-10.0%~0.1%的區間,顯然在8月進入傳統農曆鬼月的淡季、兩岸緊張情勢、民眾出價保守、預期央行將持續升息之下,使得購屋步調再放緩,因而8月不動產仲介業者交易量表現相較於7月多呈現疲軟格局。

她指出,若以8月主要不動產仲介業者交易量年增率來看,則全數陷入負數態勢,年減率介於4.1~34.0%,顯然兩岸關係轉趨緊張、地緣政治風險增加,因而面對台海局面的不確定性,相對影響民眾的看屋意願與出價情況轉弱,況且全球經濟前景瀰漫悲觀保守的氛圍,再加上民眾對未來持續升息的疑慮,均使得購屋動能持續受到衝擊。

至於8月六都建物買賣移轉件數月增率為3.7%,劉佩真認為,主要是受惠於交屋潮帶動、工作天數增加的緣故,8月則是呈現北台灣疲弱、南台灣成長的局面,其中台南市、高雄市月增率各為9.9%、9.1%,係因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋的挹注,但此並非表示房市可開始樂觀看待。

另外,8月六都建物買賣移轉件數年增率為14.4%,主要是反映2021年同期尚有來自於因疫情而使交易較為疲軟的低基期影響,故8月六都建物買賣移轉件數年增率當中包括台北市、桃園市、台中市、高雄市均在雙位數的水準。

關於928檔期建商推案旺季到來,且推案量上達8千億一事,劉佩真指出,「目前九大利空齊聚,台灣房市前景能見度相當有限。」

她說,九大利空包括,「貨幣政策趨向緊縮、不動產調控政策無鬆綁空間、年底前地方性選舉干擾、兩岸關係與軍事情勢緊張、經濟成長率表現未如預期、民眾實質經常性薪資陷入負成長、台積電設廠效應弱化、股市欲漲不易影響資金規劃、疫情再次延燒風險」,民眾購屋前應審慎評估自身資金能力。

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