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敵不動、我不動!房市全部僵住了 住展:要等「九合一選舉」結束才有救

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記者陳韋帆/台北報導

住展指出,9月新建案因價格認知落差,買賣雙方僵持。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲住展指出,9月新建案因價格認知落差,買賣雙方僵持。(圖/記者陳韋帆攝影)

住展發布北台灣新建案9月房市調查,房市六大指標呈現「二升、一降、三平」,預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,9月是傳統旺季整體成績遜色,主因是買氣積弱不振,預料到11月選舉結果揭曉之前,買、賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局面,市況難有明顯變化。

房市旺季起跑 預售升成屋降

因時序已進入傳統旺季928檔,9月預售屋推案量約8百多億元,預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲迪」、北投「華固上文林」;新北市-板橋「立信天朗」、土城「馥華之丘-光茵」、三重「勝旺升」;基隆市中山區「新橫濱2夢悦城」;桃園市-中壢「京美賦玉」和「璞園畾畾青」、桃園「璟都劍橋」、「京懋泰閤」與「大觀雲滙」、龜山「鴻廣絵青」、蘆竹「新潤麗蒔」;新竹縣-竹北「舒曼花園」等案。

9月完工釋出的新成屋戶數僅約3百戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案僅新北市三重「弘暉富川」一案。

買氣旺季不旺 北士科超強勢

風向球追蹤的指標案9月來客組數約23.8組/週,比7月(22.0組/週)增加1.8組/週。另,8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.1組/週,較7月(2.2組/週)下降約0.1組/週。

何世昌指出,歷年9月原為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投逆勢開紅盤,北士科因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色,但建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率似乎不高。北台灣各縣市中,又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強,如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。

何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的,恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

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