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獨家/台中建案「降價、賠售」大逃亡?工地才遭火吻 逾2百戶拋網待售

記者陳韋帆/台中報導

台中某建案上個月傳出失火,現今比價平台出現296戶待售廣告。(圖/翻攝自實價登錄比價王)

▲台中某建案上個月傳出失火,現今比價平台出現296戶待售廣告。(圖/翻攝自實價登錄比價王)

台中七期台灣大道建案出現轉手潮!某2家上市櫃公司合建的七期建案工地,上個月發生火警,雖無人傷亡,但根據「實價比價王」資料,出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,火災應只是催化劑,真正造成轉手潮的原因,應是政府升息、待審中的打炒房法案,才讓屋主們急著想要下車。

該建案基地位置位於台灣大道、近環中路,9月20日發生火災,根據「實價比價王」,該案預計樓高36樓、總戶數1244戶,規劃22~36坪、2~3房型,296戶待售中(未排除不同平台重複物件),近一年成交均價每坪35萬。

進一步觀察待售廣告標語,不時出現「平轉、賠售、急售、只賺10萬」等標語齊出,讓人感覺似乎賣壓不小,彷彿有不少屋主急欲脫手。

周昆立表示,該建案待售量暴增,火災應是催化劑,打炒房、升息才是主因。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,該建案待售量暴增,火災應是催化劑,打炒房、升息才是主因。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,受到政府升息與打炒房影響。對於該建案來說,由於總戶數破千,轉手量勢必相較其他建案高,且近期市場氛圍不佳,該案的火災應只是扮演催化劑角色,進一步催升賣壓。

他說,「其實在這樣的情況下,對於想要殺價撿便宜的購屋族來說,其實反倒是進場好時機!」不過,周昆立也提醒,火場高溫有破壞建物強度的可能性,購屋前應諮詢相關專家意見,並請建商提供相關檢測、補強報告,確保居住安全。

戴雲發表示,工地火災受損程度,可透過觀察混凝土變色情形,進行初步判斷。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲戴雲發表示,工地火災受損程度,可透過觀察混凝土變色情形,進行初步判斷。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料,火場高溫會破壞建築物強度,降低耐震能力,台灣每年建築物火災約有8千餘件,在經過火場600至1,200度高溫後,混凝土的殘餘強度大約僅剩55%至10%。

結構技師戴雲發表示,發生過火災的工地,混凝土的損壞情形,通常透過肉眼就可初步判斷,倘若混凝土表面顏色沒有太大變化,也代表損害程度輕微,但若呈現微紅色,就代表已出現嚴重損害。

發生過火災後的建物還可住?他說,「工地發生火災,經政府單位評估後才能復工,復工則多是以補強修復,將混凝土受損範圍重做、鋼筋補強。至於建物安全性,有無發生火災,也得視施工過程的態度、做法嚴謹與否來決定。」

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