換房子要先買或先賣？專家傳授一招不怕順序問題：「售後回租」輕鬆買！

文／CTWANT

對換屋族來說，最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買，專家指出，無論那種方法，都得先精打細算，把「金流」跟「住所」這2件事搞定，才能好整以暇迎接人生新階段。

在換屋時，要先買還是先賣、抑或是同時進行，並沒有標準答案，不過信義房屋桃二區協理許玲綾提醒，無論哪個選擇，都要特別留心2件事。第一，是考慮金流，如果還沒賣掉舊房就先買新房，除了要確定頭期款到位之外，在申請貸款時，也要特別與銀行溝通，以免銀行因舊屋貸款尚未還清，就調降了新屋貸款的成數，她曾碰到有客戶先買了新房子，以為舊房子很快就會賣掉，結果耗費比預期還久的時間，現金流差點搞不定。

第二個重點，是要確保有地方可以住，尤其是現在要找到合適的租屋處，也頗花時間，如果很重視居住品質者，千萬要把這點納入考量。許玲綾分享，曾有客戶住在永康街，因為孩子大了，想換個同區域的小房子，結果在賣掉舊屋後，遲遲買不到合意的新屋，最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」，一解沒地方住的燃眉之急。

而無論是哪種型態，許玲綾都建議，買房一定要掌握3個「要」，首先是「要認真做功課」，一定要多看、多問、多比較；第2個是「要衡量收入跟支出的比例」，尤其是現在利率已經開始走揚，在規劃財務時必須更小心；第3則是「要跟優質的房仲多聯繫」，畢竟無論是市場流通的訊息，或是稅務等專業的規劃，掌握得愈全面，愈能做出好的購屋決策。

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