獨家／國門鬆綁！能支撐房市？章定煊：台積電太慘　「熱炒三都」恐完蛋

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，股市大跌下，依附台積電議題的房市「熱炒三區」，前景恐不妙。（圖／記者戴玉翔攝影）

國門今(13)日開始鬆綁實施0＋7，對於台灣景氣有幫助？對此，財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「對於餐飲、服務業或許有些許幫助，但整體來說，恐怕無法起到太多作用，對於房市來說，更無明顯關聯，而且『熱炒三都』在台積電式微下，恐怕有危險了。」

章定煊說明，開國門勢必會引進觀光客，多或少不知道，但之前我們的GDP都是依靠台積電支撐，內需則狀況都不太好，包括餐飲、倉儲、零售、服務業等。

然而，近期美國雲端、智慧需求大降，台股匯市走弱，外銷需求也不斷降低，即使開放國門，帶動國內服務業、旅館、餐飲部分業績，兩相拉鋸下，頂多讓經濟衰退不要過多，但要扭轉局勢是不可能的。

此外，雖然實體店消費需求攀升，代表的也是宅經濟的衰退，包括notebook、跑步機、健身腳踏車等，及各大電商、網拍銷量也勢必衰退。

至於對於房市走向是否有助益？章定煊認為，「答案是否定的！」他問，「台積電不好了，擴廠需求似乎降低，房市熱炒三區的『台南、高雄、中科』，之前靠台積電設廠議題撐盤，如果台積電擴廠放緩，甚至不蓋了，該怎麼辦呢？恐怕有危險！」

▲張旭嵐表示，開放國門，第一波受惠的就是一級商圈。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台灣確診人數仍高，病毒持續變種，開放國門後，勢必有一段陣痛期，我們必須學著與病毒共存，但可確定的是，一級商圈將會贏來一波人潮回籠商機。

舉例來說，根據捷運站點進出人流統計，疫情前2019年8月西門站平均每日出站7.7萬人次，今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，而離士林夜市最近的劍潭站疫前2近3萬人次，也降了1萬人左右，目前僅1.9萬，兩站減幅都達3成6左右。

張旭嵐分析，西門町和士林夜市都是台北兩大熱門觀光站點受到疫情影響，人潮銳減，店面空置率增加，不過隨著疫情降溫，人潮比去年增加1~2成左右，部分店家也陸續進駐，雖然租金尚未恢復到疫情之前的水準，不過隨著人潮回籠，觀光商圈店面空置問題有機會優先獲得解決。

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