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現在買房就當「接盤俠」?南二都交易量「跳崖式急縮」年跌逾2成!

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記者陳韋帆/綜合報導

台南、高雄9月買賣移轉棟數出爐!南二都本月表現皆呈年月雙減,台南9月買賣移轉棟數為1,757棟,月減12.9%,年減20.9%,統計第三季總移轉棟數為5,610棟,單月及單季表現雙為近四年最低點!不過,累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟,僅次於去年同期的2萬088棟,達到史上次高的水準!

而9月高雄買賣移轉棟數為2,762棟,月減5.6%,年減為24.9%,第三季總移轉棟數為8,367棟,單月及單季表現皆為近三年最低點!累計高雄今年前三季總移轉棟數為2萬9085棟,低於去年同期的3萬1302棟,不過仍為2016年房地合一1.0上路後,次高的前三季!

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄在去年下半年開始受台積電議題發酵,台南則持續受南科帶動,同時在去年此時,疫情趨緩、商機逐漸復甦,遞延買氣陸續出籠,因此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現,基期較高,加上今年第二季起進入升息循環,年減幅也因此較明顯。

不過以今年前三季表現來看,高雄台南腳步雖跟不上去年,不過兩都建設議題仍豐,剛性需求強勁,與歷年相比表現仍有一定水準;緊接著邁入第四季,評估受央行三度升息、股匯走跌等利空因素,影響民眾購屋信心,買氣可能略趨保守,整體表現應走向量平價緩。

高雄左營、三民區雙冠王 台南安南區蟬聯寶座!

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由左營區與三民區雙雙以309棟居冠,不過年月增幅表現左營區略勝一籌,月增6.2%、年增18.8%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,三民區則為月減10.7%、年減59%,鳳山區以303棟位居第三,月減30.3%,年減20.1%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示,高雄本月雖呈年月雙減,不過部分熱區仍有交屋潮助攻,帶動區域表現亮眼,像是左營區「i世界」單案就有逾百戶交屋,苓雅區新大樓案「幸福O8」、橋頭區「鳳凰冠」等均有近百戶交屋,而在中古市場表現,雖目前案源釋出同樣有限,屋主對價格依然有所堅持,不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出,買方反而會主動加價,就為了積極搶入手,近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。

至於台南地區,本月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區再以357棟居全市之冠,月減8.5%、年增17.4%,其次為永康區,以264棟居次,月增9.5%,年增14.8%,為前三名中唯一年月雙增的區域,東區則以150棟居第三,月減6.3%,年減5.7%。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏認為,安南區為近年台南推案重鎮,本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋,也有不少是新透天宅移轉,近期雖有利空干擾,不過觀察台南中古市場,整體買氣尚未出現明顯變化,買方依舊持續看屋,帶看賞屋率未減,市場仍以剛性自住買盤為主力。

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