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獨家/2年大賺2億?帥過頭強攻苗栗頭份 「破解打炒房」密技一日致富

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記者陳韋帆/台北報導

帥過頭表示,「我這2年賺了1、2億元」,並分享他1日致富的密技。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲帥過頭表示,「我這2年賺了1、2億元」,並分享他1日致富的密技。(圖/記者陳韋帆攝影)

被稱作「炒房王」的帥過頭(本名黃家進)分享一日致富秘辛!他今(3)日接受三立新聞網專訪表示,「近2~3年我大賺了1~2億多,就算現在政府推『預售屋禁轉』,我也沒在怕,我還是有拆招方式,可以繼續炒房,順便連『房地合一稅』都一起破解,而且依循這個方式,近期我在苗栗頭份的案子,就有不少投客1日致富。」

帥過頭表示,「我再度強調,我都是租屋,因為我買的房子,都是拿來炒的,從99年算起,我平均1年要買300間房,才能消化大量投資客,期間當然也會賣,最多的時候,手上同時擁有800間房子。」

不過,投資過程有賺有賠,帥過頭提到105年慘遭滑鐵盧一事,他坦言「大家都知道我曾經慘賠,105年1月1日房地合一稅實施的時候,我身邊許多投資客都大量降價售出,談好跟他們7、3分帳的我,當時也慘虧了3億元。」

至於近2~3年房價漲了不少,他則指出,「我大部分都已經出清,加上近2年帶領的炒房團,在台南、苗栗頭份等區,大約賺了1~2億元。」

他還分享炒房實況,「我的LINE群共有8個,每個群都5千人,像是2008年8月,苗栗頭份一個案子,代銷開價1坪約18萬,鄉民問我看法,我立刻請他買下我的時間,坐計程車到現場,然後叫他盡量購買,那位鄉民也在社群發言,要其他鄉民一起帶錢搶屋。」

他說,「當天到的投資客太多,代銷堅持一定要介紹完才能收訂金,1次只能5人,1次介紹30分鐘,結果就這樣一路漲價,一直到上午4點正式完銷,現場還有100人在外面聊天,當天買到的也有人直接再銷售,單價先飆到1坪22萬,買賣就這樣簡單暴力。」

帥過頭解釋,苗栗頭份就是吃竹南的投資人,整體來說,仍是台積電產業鏈,政府就是支持台積電,所以原則上,就是跟著台積電設廠買房不會錯。

這樣的作法「房地合一稅」課徵不少?政府也正在審核「預售屋禁轉」都不會怕?帥過頭說,「這兩件事只有三個人會破解,一個已經死了,一個還沒出生,另一個就是我。」

帥過頭指出,「房地合一稅」課徵的是買方,但如果是建商,就不會被課徵,這件事就變得很簡單,只要找到建商,以「股東」身分進入,並且跟建商談好戶數分配問題。如此一來,根本不會被課徵到房地合一稅。

「預售屋禁轉」部分,也是同樣的方式,他說,「既然我們是股東、合夥人,那就是第一手,沒有轉讓這件事情。不過,帥過頭也提到,「如果他蓋好後都還沒脫手,我們還是要吃下來,這是唯一的風險。」

關於南二都房價部分,帥過頭則說,「去年8月台積電確定設廠,鑫龍騰就漲了2~3倍,本來去年1月賣22萬,8月就漲到28萬,現在已經到了38萬;高科大重劃區現在準備推案,有可能從22萬直接拉高到36萬。」

他認為,「無良的不是投資客,而是建商,投資客只是吃餅乾碎片而已。但觀察今年3月的交易量開始急速萎縮,價格卻完全沒跌,大致上就是價格已經到了天花板!」

最後,他還不忘再度強調自己炒房族的身分,並認為投資客對於社會有所貢獻,帥過頭說,「現在我致力於合法的破解房地合一及預售屋禁止轉售,破解方法就是成立建設公司找一群投資客一起當股東,投資客即將華麗大轉身當建商,對社會作出正面貢獻。」

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