全台逾2百萬人扛房貸逾455萬!8月房市反轉指標現身 清償比申貸還要多

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記者陳韋帆/台北報導

根據金管會資料,全台灣目前共約200萬屋主房貸未清償,平均1人負債455.5萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據金管會資料,全台灣目前共約200萬屋主房貸未清償,平均1人負債455.5萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據金管會最新統計資料,截至8月,國內和銀行借款還有房貸約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有23%、約200萬的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年8月出現罕見的反轉,還清房貸得比申貸的人多,月減310戶。

曾敬德表示分析,目前僅約1/4屋主身上還揹有房貸,早年購屋者多申請20年期的房貸,也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕,也可以解釋當景氣修正時,但房價修正幅度並不大,因為除了新買房子的屋主外,多數的屋主可能資金壓力並不大。

從統計資料來看,今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶,去年景氣不錯的第四季,平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶,不過今年8月已經出現還得比借得多,房貸戶數較7月減少約310戶,大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。

曾敬德表示,許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮,主要與跌跌不休與升升不息有關,台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退,連帶房市動能熄火,央行也估計明年通膨可能回落,已經走了一波多頭的房市,恐怕已經進入盤整期。

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