房市漸凍「台中14期起風了」!建商獵地放緩 專家:他們現在鎖定三條件

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記者陳韋帆/台中報導

專家指出,目前台中建商鎖定14期「區位好、千坪以上、價格划算」的土地購買。(圖/信義全球資產提供)

▲專家指出,目前台中建商鎖定14期「區位好、千坪以上、價格划算」的土地購買。(圖/信義全球資產提供)

台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,總計2021年至2022年H1,14期土地交易規模就突破400億。不過,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛指出,「受整體經濟因素影響,14期重劃區土地交易已明顯受到抑制、交易放緩,建商布局方向明顯改變。」

林建勛表示,從近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形,就可以看出市場對14期的青睞。觀察14期土地交易走勢,2020年起呈現爆發性成長,2021年來到高峰,總交易金額達361億,至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢,總計近2年交易金額仍達到441億,超越台中其他重劃區的交易規模。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑表示,今年整體土地交易情形降溫,主因為受到央行房市管制的影響,營建業缺工缺料、營建成本走高,都使建商對資金運用更趨謹慎。

他指出,建設公司在14期重劃區購地動能趨緩,但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持,對建商而言仍具誘因,只要標的具備以下三點條件,仍是建商布局重點:

一、近商圈,14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈,目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐,具完善的生活機能。

二、為地段及基地面積考量,建設公司在選擇標的時,更傾向鄰大路、面公園的基地,且基地面積在1千坪以上,更有利於建商未來興建規劃。

三、價格因素,綜合前述考量,只要標的具價格優勢,就會吸引建商進場。

張現傑分析,受大環境通貨膨脹影響,土地等商用不動產,具有抗跌保值、抗通膨的特性,因此近期也觀察到,除建商外,也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能,關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地,以作為資產配置及長期投資的標的。

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