獨家/黑心房仲買賣一條龍!他從頭到尾都套路 陳泰源批:簡直軟土深掘

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記者陳韋帆/綜合報導

老張近期換屋,結束後回想,才發現一賣一買,他碰上的房仲滿滿都是套路。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲老張近期換屋,結束後回想,才發現一賣一買,他碰上的房仲滿滿都是套路。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

找知名品牌買屋一定保險嗎?恐怕不是,一名讀者老張(化名)向《三立新聞網》分享近日賣房、買房的換屋過程,竟然每個環節都都是套路,該名房仲不僅將自身利益極大化,最終還將消費者帶到別的品牌簽約,一條龍的黑心作法讓人嘆為觀止!

老張表示,近期想要換房子,於是找上房仲龍頭之一旗下連鎖品牌的加盟店面,並向房仲清楚表達,「條件為同時買賣」,殊不知,走進房仲店面,就是一連串套路的開始。

一、原屋達底價就被迫售出

老張簽完委賣之後,不到一個月就接到電話,房仲表示已找到買家,老張說,「當初開出的底價,只是說可以談,且要求買賣時間點要相近,結果他語帶恐嚇告訴我說,『已經達到底價,不賣就是違約』,我被迫售出。」

老張表示,「我問他,房子賣了我要住哪?他就說他去跟新屋主溝通,我回租即可,當初我沒想這麼多,當下還想說,還好不用這麼快搬走,後來才想到,我這幾個月租金算誰的?」

二、新二手屋要簽約 房仲強迫指定代書及銀行

房仲2個月內找到了一間透天厝,老張覺得符合自己期待,就決定購買此屋,結果房仲又開始做狀況。

老張說,「房貸部份,房仲讓代書熟識的銀行協助承做,結果銀行一下子說我條件不夠好,要求提保證人,接著又說我買二屋,不能直接貸8成,必須搭配裝潢貸,讓我心情很差,問房仲是否可換地政士跟銀行,還說不行更換,一定要他指定。」

老張表示,「所幸我當時透過關係詢問《三立新聞網》記者,記者告訴我,地政士跟房貸從來就不是房仲指定,即使合約有指定地政士,也無關銀行房貸,且買賣雙方皆可自行攜帶自己可信任之地政士,所以我找了自己認識的地政士,並重新另找銀行估價,才發現當初的房仲講的全是謊言,順利貸款了8成,且免保證人。」

三、被帶到他家仲介簽約成交

老張指出,「當時想說已經沒問題了,就跟他們約了買賣合約時間,結果房仲又把我從當初的龍頭品牌帶到他家品牌的房仲店面簽約,理由是他的抽傭比較高,當時他有夠煩,我懶得跟他囉嗦,就簽約了,事後回想,他抽傭比較高關我屁事,好像又吃了一次虧。」

陳泰源表示,該名房仲明顯欺負老張不懂反抗,不斷「軟土深掘」。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳泰源表示,該名房仲明顯欺負老張不懂反抗,不斷「軟土深掘」。(圖/記者陳韋帆攝影)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,我們從整個流程來看,該名房仲可說是「唯利是圖、軟土深掘」。

一、原屋達底價就被迫售出

陳泰源說,這其實是業界俗稱的「霸王條款」,事實上,此類情事房仲曾在法院敗訴,因此通常多數房仲還是會向屋主再次確認,不會真的強迫屋主售屋,尤其是老張已經表明買賣要同時完成。

二、新二手屋要簽約 房仲強迫指定代書及銀行

陳泰源說,一般來說,房仲都會有熟悉合作的地政士(代書),為的是確保交易安全,但指定銀行跟不能更換一事,老張的房仲恐怕又是在話術他。

陳泰源進一步說明,地政士有可能在各房仲店的制式合約上註明必須由該店指定,但買賣雙方亦可委任自己可信任的地政士協助審查合約、簽約、加註條款等,確保買賣安全,避免買賣另一方、房仲、地政士聯手詐欺,這事情並非沒有先例。

另外,銀行的部分,如果第一家開的條件不好,消費者本來就可以另尋他家,該名房仲極力要求指定地政士及銀行,恐怕另有酬庸目的之嫌疑,不過還好老張這個過程有先問人,畢竟房貸條件影響後面2、30年繳款負擔甚大。

三、被帶到他家仲介簽約成交

陳泰源說,這樣的做法當然不行,如果未來有產生消費糾紛,問題就會很大。一來房仲只能掛牌在一家店,未來若有消費糾紛,當初的房仲可能就會開始卸責,老張將變成只能找最後成交簽約的他家仲介處理;二來他家仲介的保障可能不如原品牌,權益上也會有所受損。

最後,陳泰源提醒民眾,全台灣房仲數十萬人,教育訓練參差不齊,「這林子大了什麼鳥都有」,像老張碰上的房仲,明顯欺負老張老實,老張也不懂得適時反抗,房仲開始不斷將自己利益最大化,「唯利是圖、軟土深掘」,建議消費者,買賣房屋前應多比較幾家,並請可信任之人全程協助,避免跟老張一樣碰上這種套路滿滿的不肖仲介。

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