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獨家/房子要蓋33年?網稱從「受精卵」到30而立還沒好 真相曝光了!

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記者陳韋帆/綜合報導

建案「新竹之昇」建照工期長達33年引起網友討論,代銷業者表示,去年才開賣。(圖/翻攝自Google Maps)

▲建案「新竹之昇」建照工期長達33年引起網友討論,代銷業者表示,去年才開賣。(圖/翻攝自Google Maps)

新竹建案「新竹之昇」要蓋33年?一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌,由於施工期間從84年10月~117年5月,他開玩笑說,「下訂時是受精卵一粒,交屋時已經三十而立。」不少人疑惑,為何建照可展延至33年?建案代銷業者海悅指出,「其實該案是去年才開始銷售,且已經銷畢,今年已在動工。」

海悅總經理曾俊盛表示,「案主是傳產公司,非建設公司,當初申請完建照後,一直沒有開發,所以建照才會不斷延宕,直到去年推出銷售,不久後就完銷,也已經動工興建當中。」

營建署表示,建照發放屬於地方自治事項,實際狀況依各縣市府為準。(圖/記者陳弋攝影)

▲營建署表示,建照發放屬於地方自治事項,實際狀況依各縣市府為準。(圖/記者陳弋攝影)

不少人相當好奇,為何建照可以展延這麼久?會不會因此衍生爛尾樓問題?內政部營建署表示,依照中央法規建築法第53條,建築期限是以開工日起算,承造人因故未能完工,得申請展期一年,並以一次為限。未依規定申請展期,或已逾展期仍未完工者,期限屆滿之日,失其效力。

不過,營建署也提到,「目前發照屬於地方自治事項,也就是說各縣市給予的時間略有不同,實際狀況則以各地方縣市府為主。」

「富邦A25」、「台北101」建照也擁有超長工期,但實際開工到竣工僅數年就完成。(圖/記者許雅惠攝影)

▲「富邦A25」、「台北101」建照也擁有超長工期,但實際開工到竣工僅數年就完成。(圖/記者許雅惠攝影)

其實「新竹之昇」的超長工期並非特例,台北市信義區「富邦A25」案開工日107年4月,預定完工日期121年7月,整體也長達14年多,但實際上,今年底就已經接近完工。另外,台灣地標「台北101」開工日期為87年11月,工期至114年1月,建照給予工期長達27年,實際竣工日則為93年5月28日。

台北市建管處表示,依照臺北市建築管理自治條例,地下室每一層會給予4個月工期,地上樓層每一層給予3個月工期,大樓越高,建照給予工期自然越長,當然實際竣工日還是要依建商興建速度為準。

戴雲發表示,建案興建過程有各種情況,故政府給予寬容時限,建照工期無法與爛尾樓畫上等號。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲戴雲發表示,建案興建過程有各種情況,故政府給予寬容時限,建照工期無法與爛尾樓畫上等號。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

結構技師戴雲發則表示,我沒有參加「新竹之昇」的起造設計,所以不清楚為什麼有33年工期。

但針對建照工期部分,他也提出專業見解,他說,工地開工時,我們經常會聽到建商所說的「預計完工日」,通常是開工後約2~3年不等,實務上,施工不如外界想像這麼順暢,工人調度、材料調度等,協調上若有耽誤,工期就會延宕。

戴雲發指出,除了我們熟知的大建商以外,不少地方建商及非建設公司的起造人來說,由於不熟悉流程,也經常會會有延宕情況發生,而中央與地方法規給予的工期,就是考量到所有人的情況,給予一定的寬容時間,避免非專業起造人出現廢照的情況。

他表示,「對於建商本身來說,通常是希望工期越短越好,因為拖越久,支付給銀行的利息就會越多,將導致大幅降低利潤;所以一般建案如果出現工期延宕,如果沒有特殊情況,消費者就要擔憂有沒有可能成為爛尾樓。」

不過,戴雲發也提到,「其實近年缺工缺料,確實讓不少公司造成工期延宕,這就是所謂的特殊狀況,像我一個台南的專業友人,預期工期延誤了一年,公司被吃了不少利息,獲利大幅降低,結果我朋友就被公司檢討蓋太慢。」

另外,關於建照工期長,會讓爛尾樓變多的說法,他則認為,「其實工期拉長,還有許多狀況,例如山坡地興建、開發規模特別大、涉及環評等,只要提出相關申請,地方政府在可接受的情況下,就會給予一定的展延時間,所以我們很難去說建照給予工期長,就是即將成為爛尾樓的象徵,連結上有點奇怪。」

▼ 網友分享「新竹之昇」的超長工期,引起熱烈討論。(圖/翻攝自臉書社團【路上觀察學院】)

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