房東全都不愛租給老人?看準「銀髮商機」 他們豪砸11億直接買下整棟樓

記者陳韋帆/台北報導

聖弘醫藥與欣柏鎖定銀髮商機,各以11.78億(左)、2.39億(右)買下桃園不動產。(圖/台灣房屋提供)

▲聖弘醫藥與欣柏鎖定銀髮商機,各以11.78億(左)、2.39億(右)買下桃園不動產。(圖/台灣房屋提供)

疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,2022年截至目前為止,桃園億元以上的大型商用不動產交易,最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館,以總價1.2億元售出;大華建設也在今年4~5月,花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館,由於兩間摩鐵目前仍在營業,因此投資人不排除是短期內先收租養地,中長期再來規劃推案或轉售,將租金收益與增值效益一把抓!也顯示佔地大的收益型商用物件,因具備進可攻退可守的優勢,已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

台灣房屋進一步分析資料發現,具銀髮商機的大型商用不動產,亦是交易市場中的新趨勢,舉例來說,今年2月,盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億,買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後,打造為敏盛智醫城,目前低樓層為醫療機構進駐,中高樓層則經營「盛雲康寓」,維持旅館使用;而1月的時候,龜山區復興二路78巷的護理之家,也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司,該棟建物總面積約646坪,買家的事業經營項目多元,涵蓋不動產開發租售及老人住宅業,因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析,隨著10/13邊境解封後,防疫旅館退場,加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題,銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家;另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢,亦是建商購地、存地、囤地的好標的。

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