獨家/房市冷了!陽明山豪宅賠售千萬 房仲強調「持有5年、絕非凶宅」

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記者陳韋帆/台北報導

售屋網站出現一則賠售廣告,強調不是凶宅,是屋主不懂行情願意認賠。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

▲售屋網站出現一則賠售廣告,強調不是凶宅,是屋主不懂行情願意認賠。(圖/翻攝自《591房屋交易》)

房市利空雲集,房仲為了將房子售出,各出奇招。《591房屋交易》出現一則售屋廣告,標題為「慘賠仟萬~陽明山無敵美景電梯4房2車急售」,100.08坪的房子只賣3600萬,拆算車位後,單價約45萬,甚至比實價登錄以來該案的最低每坪49.3萬還低,相當吸引人目光。

根據591廣告內容,該物件位於士林區菁山路的「菁山雅築」社區,屋齡25年、3F、100.08坪、格局4房2廳2衛1陽台,屬於大坪數產品。仲介於屋況特色中強調,屋主持有5年,慘賠千萬變現,表示屋主換屋需現金,更強調屋主不懂行情願意認賠,非事故屋,買到賺到。

真的是賠售嗎?記者查詢實價登錄,屋主是在2016年3月、近年房市低點,以總價5300萬購入,換算單價每坪71.2萬,而如今開價3600萬求售,就算以開價成交,確實就是慘賠1700萬,賠售率逾3成。

周昆立表示,目前大環境不佳、陽明山也不再是豪宅熱區,所以出現了這樣的賠售文。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,目前大環境不佳、陽明山也不再是豪宅熱區,所以出現了這樣的賠售文。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,該案位於陽明山華岡生活圈,實價最高揭露曾達9字頭,雖社區已多年未有實價交易紀錄,但該案每坪僅45萬的開價,確實並不貴。而且,目前區內目前20~30年屋齡電梯大樓每坪行情約在45-50萬左右,該案開價也在區域行情的低檔區。

周昆立指出,屋主於2016年時取得,那時正逢近年房市低點,而屋主取得價格每坪僅71.2萬並沒有買貴,而如今需要大虧狀下認賠賣,除了換屋需要資金外,也可能還有以下兩點因素。

一、房市大環境不佳 高資產人士持有大坪數產品意願降低

近年兩岸關係趨於緊張,日前中國第20次人民代表大會已落幕,更將反台獨等內容寫入黨章,牽動台灣房地產市場的感神經,更有不少專家預期未來幾年將是台灣不穩定的危險期,也因此影響對政經敏感度高的高資產人士的持有房產意願,導致大坪數、高總價產品釋出狀況開始變多。

二、豪宅熱門區塊轉移 陽明山不再是熱門區域

目前富人對豪宅、高總價產品的要求跟過去有所不同,近年北市富人買房的思路正在悄然發生改變,從早期買房只看地段(如陽明山、中山北路等)的想法日漸式微。如今想要變成熱門豪宅,除地段外,更需要強調新穎、管理、服務等。

此外,陽明山為知名豪宅聚落,但因多屬保護區關係,開發法規與管制相當嚴格,近年少有新案推出,也導致區內老式豪宅市場需求度有降低的狀況。

以菁山路來說,2016年至今,區內總價3000萬以上的房屋交易只有40筆,平均一年不到10筆交易,其中,也只有「陽明一會」與「陽明帝景」屋齡較新、交易揭露佔37筆最多。因此,大坪數、高總產品在此想較急速出脫換現金,恐怕也只能在價格上多讓步,才能吸引買盤注意。

周昆立說,目前房市利空不少,加上近2年帶動房市成長的資金熱潮逐漸衰退與岸關係趨於緊張,估計未來台灣房市很難不受區域政經局勢的影響。短期來看,只要升息不止,股市不回穩,想賣屋的人可能會越來越多,有剛性購屋需求的民眾,可趁此時進場殺價撿便宜。

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