獨家觀點/樹林爆爛尾樓!預售屋信託帳戶只剩7千萬 消費者恐血本無歸

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/新北報導

樹林預售案凱旋大苑驚爆爛尾,消保官將於明(3)日約談建商代表律師。(圖/翻攝自Google Maps)

▲樹林預售案凱旋大苑驚爆爛尾,消保官將於明(3)日約談建商代表律師。(圖/翻攝自Google Maps)

新北市樹林區預售案「凱旋大苑」驚爆爛尾,建商沅臻建設表示,因流動資金不足,暫時停工,信託專戶餘額約7千萬,該司11月1日解散,新北市消保官已約談代表律師,將於11月2日向市府說明。對此,房市專家指出,遇到爛尾樓,一般要先釐清是惡意倒閉,抑或是財務周轉不靈,消費者才能知道自己下一步該做什麼。

凱旋大苑基地位於樹新路100巷內,目前仍在開挖階段,根據實價登錄,總戶數103戶,原預計完工日2023年,規劃2~3房、22~44坪產品。根據實價登錄,該案銷售並登錄共79戶,且每坪成交均價落於38.01萬,奇怪的是,最後一戶交易時間就停止在2021年5月。

新北市主任消保官王治宇表示,目前了解到,沅臻建設10月28日已購戶開過一場說明會,協商討論該如何處理後續事宜,該司則在11月1日解散,但暫時看不出惡意倒閉之意圖,信託帳戶內還有7千萬,其他相關細節,待明日該司代表律師到府說明,會進一步了解。

根據筆者採訪經驗,一般來說,爛尾樓通常有兩種情況,一種是惡意詐欺、另一種則是周轉不靈,兩者情況略有不同。

一、惡意詐欺

如果建商惡意詐欺,通常會出現一屋二賣,甚至三、四賣的情況,且土融、建融可能會進行二胎、三胎,以債權順位來說,通常銀行是第一順位、民間貸款是第二順位,至於消費者,順位通常排在最後,大多在銀行法拍爛尾樓後,法拍價金由前者取得,排序在後的消費者大多是血本無歸。

但消費者可以做的是,組成自救會,向惡意詐欺的建商提起訴訟,不過根據過往「嘉泉建設」爛尾樓受害者所述,「我們都知道錢拿不回來了,房子也拿不到,因為不知道錢被轉到哪裡,最後只想要建商受到法律制裁,打官司曠日廢時,但判決結果的刑期過輕,遠遠比不上我們損失的血汗錢。」

二、周轉不靈

若建商純粹周轉不靈,同樣有債權順序問題,第一債權人正常來說還是銀行,倘若銀行法拍完,取得土建融法拍價金,還有剩餘款,第二順位的消費者自然可取得部分款項,但到底能分回多少,就必須看運氣了。

筆者認為,以凱旋大苑現況來看,由於所得資訊過於片面,惡意倒閉與否,暫時看不出端倪,仍須待相關單位查證。

不過,購買預售屋就是存在爛尾風險,所以不少專家、學者才會不斷提醒消費者,購買預售屋,應選擇上市櫃或老牌建商,才能大幅降低風險。當然,最好的方式就是不要買預售屋,購買成屋絕對沒有爛尾問題。

如果取消預售屋制度,讓爛尾樓問題一勞永逸有可能嗎?我們觀察內政部亟欲推動的『預售屋禁轉』法案,可以發現幾乎窒礙難行,所以想要取消預售屋買賣,恐更難如登天,建議消費者購買預售屋前,應該就先要有危機意識,不要覺得自己一定不會碰上爛尾樓。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了