獨家／炒房之都爆一半！三縣市銷售率腰斬　他揭三問題：台積電來了嗎？

記者陳韋帆／綜合報導

▲新竹、桃園、高雄三縣市，新建案的第一個月買氣直接腰斬萎縮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

氣溫直驟降，房市買氣也不例外！根據最新國產房地產指數，今年Q3全國及主要都會區新案30天銷售率只有11.6%，相較去年高點，僅剩68%，其中，桃園、新竹、高雄跌得特別兇，剩約45%~53%不等，新案買氣直接腰斬萎縮。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網專訪》表示，目前房市壟罩在通膨、土建融緊縮、升息、股市震盪、打炒房、兩岸緊張、選舉將至等，七大陰影下，買氣大幅萎縮純屬正常，估計新建案房價欲漲不易。

新建案開張的第一個月，相較去年高點，買氣急縮最嚴重的三縣市，高雄僅剩45%、桃園剩47%、新竹剩53%，而與高雄同樣搭乘台積電話題的台南，買氣縮減速度排名第四緊追在後，僅剩62%。

周昆立指出，「我們可以觀察到三個主要因素，一、房價漲太快，二、利多尚待落實，三、重劃區案量大但機能尚未成熟。」

一、房價漲太快

高雄、桃園、新竹房價已經瘋漲三年，根據好時價資料可發現，受到航空城開發、台商回流投資、科技大廠設廠等利多加持，桃園、新竹及高雄這三個地區近三年房價至今分別飆漲了31%、53%及36%，漲勢相當驚人。

目前桃園及高雄新屋房價動輒喊到每坪40~60萬，新竹喊上7字頭，房價與雙北房價差距明顯縮小，過去房價低基期的優勢已逐漸不在，如今房市買氣萎縮，不僅自住客觀望，投資客也縮手，新案銷售率當然也就上不去。

二、利多尚待落實

近年台灣房市到處「瘋建設」或「聞積起舞」，導致房價狂漲，不過，這些建設或科技大廠設廠利多帶動實質區域發展的仍需要不少時間，而且，許多投資設廠資訊都可能只是消息面，風險性不小。這些只靠題材就漲的縣市，房價多數已反映未來。在目前房市熱錢撤出下，利多卻仍待落實，新案房價很難繼續拱向上，各路買盤自然縮手。

三、重劃區案量大但機能尚未成熟

近幾年建商在各縣市重劃區大量推案來滿足民眾的購屋需求，但很多新興重劃區機能都尚未成熟，甚至有的還位於蛋白區、蛋殼區。目前因升息、股市下跌導致買盤縮手需求減少的狀況下，這些供給量大的重劃區新案自然去化面臨困境。

▲周昆立表示，餘屋量已攀新高，倘若買氣不佳將持續攀升，消費者可趁勢買到降價屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

周昆立還指出，截至2021年Q4，全國新建餘屋物量69721宅，是8年前34223宅的1倍以上，目前建商餘屋量仍在歷史高檔區，未來一旦新案再賣不好，加上餘屋的高庫存量，一旦這波房市量縮時間拉長到半年以上，建商為求順銷、出清餘屋，心態軟化情形會較中古屋屋主更為明顯，將可能引爆一波降價出清潮。

他建議，消費者若想買到降價房可做兩件事，一、關注線上銷售餘屋；二、留意建物完工多年，卻仍登記於建商名下尚未移轉的建物，這樣的房子因成屋多年都還沒銷售掉，甚至還可能比線上銷售的案子更有議價空間、建商也更有出清意願，大家可以多加留心。

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