房價將跌的惡趣味現象?10月移轉「量減價增」 專家:房市已進入冷靜期

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記者陳韋帆/台北報導

六都、新竹縣市10月移轉棟數出爐,移轉量年跌近1成,房價卻漲了6.7%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲六都、新竹縣市10月移轉棟數出爐,移轉量年跌近1成,房價卻漲了6.7%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

代表房市買氣的「移轉棟數」出爐!根據六都、新竹縣市地政局資料,10月整體交易量月跌3.3%、年跌9.9%,價格部分則月增4.4%、年增6.7%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,升息、股匯市震盪讓買方出價保守,但低利環境仍支撐賣方,雙方無交集,降低交易量,房市進入冷靜期。

張旭嵐認為,房市雖冷靜但不冷卻,第四季市場呈現「三低趨勢」,「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫,「賣方姿態放低」股匯市波動下,有資金需求的賣方放大議價空間,「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

購屋信心下修 買氣轉往蛋白區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說,目前房市呈現短空長多, 10月房市表現,短期受到房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,股市一瀉千里,許多股民資產縮水,加上環境景氣偏冷,連帶影響民眾實質購買力,買方加價無力,觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期,使得近期購屋需求持續下降,產生需求遞延現象。

江怡慧指出,根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點,較上月102.7點下修了0.05點,顯見民眾對房地產購買信心仍低,若從修正幅度來看則處於震盪整理,購買信心似乎出現緩跌訊號,值得留意。 

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