文／陳曼羚
台北市松江路的老飯店「康華大飯店」今年10月核准危老，計畫興建17層商辦大樓。經統計，北市目前已有15間老舊飯店核准危老改建。房仲業者指出，疫情衝擊及高額容積獎勵，都推動這波飯店危老改建潮。
北市建管處資料顯示，「康華大飯店」去年11月已吹熄燈號，在今年10月核准危老，基地面積達571坪，是北市稀有的蛋黃區大面積土地，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，
北市危老核准案件累計已達755件，其中15間危老核准飯店為神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受疫情衝擊、高額容積的危老改建優惠、競爭力較新飯店低以及同業改建誘因，都促使經營者活化老飯店資產，加入危老改建行列。
申請危老好處多 國泰人壽大樓將改建
除了老飯店改建外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路、捷運台大醫院站旁的國泰人壽大樓，也通過危老改建。根據公告資料顯示，此案基地面積達462.8坪，拿到28％的容積獎勵值。
曾敬德分析，產權單一的案件因省去整合問題，申請危老相當有利，老牌壽險公司翻新在北市精華區的老舊辦公大樓，可挹注更高收益、提升辦公室租賃的競爭力。
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