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一輩子碰上一次就完了!防範不動產詐騙 花敬群也雙手贊成「雙地政士」

記者陳韋帆/台北報導

防不動產詐騙,地政士全聯會亟欲推廣雙地政士,花敬群也表示贊同。(圖/政大不動產研究中心提供)

▲防不動產詐騙,地政士全聯會亟欲推廣雙地政士,花敬群也表示贊同。(圖/政大不動產研究中心提供)

政大不動產研究中心今(18)日舉辦「交易安全與雙地政士(代書)制度論壇」,內政部次長花敬群也到場表示支持,他說「花少少的錢,就可防止不動產詐騙,其實是很好的事情,以前朋友有相關疑慮,我也都告訴他,請自己的地政士就好,這樣就不用擔憂交易安全問題。」

根據記者採訪經驗,此論壇舉辦之目的,是為推廣雙地政士制。不動產交易中,不少民眾都會誤以為一筆交易只能聘請一個地政士協助,甚至不少房仲還會直接告訴民眾,「只能用房仲公司指定的地政士。」

事實上,即使採用了房仲指定的地政士,無論買賣雙方,仍可在不動產交易時,選擇自己可信任的地政士為自己把關交易安全,這就是所謂的雙地政士制。如果房仲指定一個,買賣雙方也各指定一名,甚至會變成三地政士。

上述舉動其實無須立法,因為聘請一位專業顧問,本就是消費者自身權益,才能在碰上不肖房仲、地政士、買家、賣家詐騙時,可真正保護自己的不動產、財產避免受到損害。但也由於不少房仲話術,經常會讓民眾誤以為不能自己請一個自己的地政士,所以地政士相關公會近年亟欲宣導正確觀念,避免民眾被誤導或受害。

針對雙地政士制度議題,花敬群今日表示,「詐騙技術日新月異,近年不動產交易詐騙頻傳,詐騙成為國內治安重大課題,不動產交易詐騙也需要謹慎防範,一輩子碰上一次,就是相當大的打擊。不動產交易過程,經常僅止於其中一方或房仲聘請一個地政士,事實上,每個人都可以聘請自己的地政士,專門為自己服務,看好自己的財產。」

德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根表示,國內外房地產盜賣事件頻傳,甚至還有地政士與房仲聯手詐騙事件發生,追根究柢,就是缺乏「雙地政士」概念。因此,林旺根建議內政部統一訂定作業規範,通令全國一致遵循,並積極宣導雙地政士之機制,俾以確保交易安全。另外,對於交易之履約擔保機制,亦應有較嚴謹、透明之規範。

內政部地政司科長廖慶安表示,推廣雙地政士有其挑戰,包含造成交易過程延緩、成本增加,尤其詐騙手法日新月異,雙地政士是否真能發揮功能,以及如何建立相關專業形象與信任度。至於推動上,則建議區分宜採雙地政士服務之案件類型,以及明訂主、協辦地政士之收費標準,同時衡平雙地政士權責及明確分工流程。

中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長李嘉嬴認為,雙地政士可維護不動產交易安全與保障人民財產權益,包括房地合一稅、實價登錄等,皆需要有專業及誠信的雙地政士協助,因而建議未來由公會領銜推動,配合政府輔導與修訂相關法規予以落實。

新北市地政士公會理事長潘惠燦說,為落實交易安全,潘惠燦進一步建議:1.雙地政士制度應立法、2.修地政士法要求地政士取得證書前應經職前訓練、3.修戶籍法讓地政士可查詢委託人身分證資訊以確實核對身分、4.全國各地政士公會應積極推行雙地政士制度。

文化大學土地資源系兼任教授王進祥分析,目前地政士仍有提升空間,而雙地政士的意義在於雙信託,而非僅簽約負責而已。至於雙地政士的推動方向,包含網路簽約、認證、信託及登記,並搭配區塊鏈技術更加精進,並對交易效率與安全更有保障。

最後,政大不動產研究中心主任賴宗裕說,交易過程中委託雙地政士,雖多花點小錢但卻可能因而避掉大錢損失,藉此於事前將發生糾紛或詐騙的可能性降到最低,實可有效保障不動產交易。

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