文／陳曼鈴
房地如果遭法院強制拍賣，是否還要申報房地合一稅？財政部中區國稅局指出，個人房屋、土地交易，只要是在房地合一稅制度實施日（2016年1月1日）以後取得，不論交易有無「所得」，都必須申報房地合一稅。
中區國稅局說明，房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算，且不論有沒有「所得」，均視同為房地交易，都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅，違者將會受罰。
又房地交易日之認定，原則上以房地完成所有權移轉登記日為準，若該房地是遭法院強制執行拍賣，仍視為房地買賣交易的型態，係以拍定人領得權利移轉書之日為準。
法拍持有5年內房地 適用稅率較低
依照《所得稅法》規定，個人出售持有2年內房地者，適用45％稅率、持有2到5年內為35％，持有5到10年為20％，10年以上為15％。 中區國稅局指出，若是因個人欠債、欠稅，導致房地遭強制執行拍賣，則屬財政部公告的非自願性因素交易類型，依《所得稅法》第14條之4第3項規定，若因此而交易持有5年以下房地，可按較低稅率20％計算房地合一稅。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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