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多空爆擊房市!2022年Q4「新建案」漲勢趨緩 住展:建商已開始轉攻為守

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記者陳韋帆/台北報導

2022房市多空交雜,根據住展資料,Q4新建案房價已出現緩漲。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲2022房市多空交雜,根據住展資料,Q4新建案房價已出現緩漲。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

2022年Q4預售屋、新成屋房價統計出爐!根據住展資料,北台灣去年(2022年)Q4新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%,較去年Q3減少2.9個百分點,漲幅未再創波段新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示,隨著各利空因素產生的阻力越來越大,去年Q4房價漲幅收斂。

成采錡指出,因多重利空因素讓買盤持續觀望,北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3,新竹地區季漲幅更直接砍半,房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔,及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守,預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。

雙北蛋白區 房價上層樓

台北市去年Q4房價漲至106.6萬元/坪,較Q3上漲1萬元/坪、季漲幅約0.95%,房價連六季改寫歷史新高;與前年同期相比,房價上漲11.5萬元/坪,年漲幅12.1%。

成采錡表示,儘管北市房價季漲幅縮小,去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭,與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售,就目前觀察,北市房價仍具備上漲動能。

新北市Q4新建案房價上升到48.2萬元/坪,較Q3漲1.3萬元/坪、季漲幅約2.8%,房價連續五季創新高;較前年同期,上漲4.5萬元/坪,年漲幅約10.3%。由於目前市場買盤以自住客占大宗,新北房價漲勢續由蛋白區領軍,如五股、汐止新建案均價,已在去年末同步站上4字頭。

桃園漲勢趨緩 基隆房價持平

桃園市去年Q4房價31.5萬元/坪,較Q3小漲0.6萬元/坪、季漲幅約1.9%,與前年同期相比,價位上漲4萬元/坪、年漲幅約14.5%,僅次於新竹地區。但自Q3開始,桃園房市整體買氣轉淡,僅少數個案表現較佳,加上新案開價普遍保守,單季房價漲勢趨緩。

基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小,兩區年增幅皆未達10%。基隆市Q4新建案平均房價24.6萬元/坪,與Q3相同,再與前年相比,房價僅漲1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%,無論季增率還是年增率,都在北台灣敬陪末座。宜蘭地區Q4房價23.9萬元/坪,季漲幅約2.1%、年漲幅約9.6%。

北北桃竹新建案 1字頭房價絕跡

新竹地區去年Q4房價漲至37萬元/坪,雖較Q3僅小增1.3萬元/坪、季漲幅3.6%,但若是與前年同期相比,房價已漲了9.8萬元/坪,年漲幅約36%,直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西,Q4均價已攀上2字頭,意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。

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