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花式打房挨轟打假球!專家列「投資客大逃亡14區」:活路其實很窄不好走

記者陳韋帆/台北報導

周昆立表示,即使打炒房「不溯及既往」,也不代表所有投資客都能跑得掉。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,即使打炒房「不溯及既往」,也不代表所有投資客都能跑得掉。(圖/記者陳韋帆攝影)

春節連假前內政部代理部長花敬群一句《平均地權條例》修正案中的禁止預售屋換約「不溯及既往」引起不少網友狂轟,「開後門、打假球」!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則認為,「不溯及既往是給了投資客一條活路走沒錯,但這條路很窄,而且不好走,所以不見得走得掉!」

周昆立指出,《平均地權條例》草案修正前,低氣壓早已瀰漫全台預售案場,尤其又以重劃區壓力最大。

根據元宏不動產加值服務平台統計六都與新竹縣市,14個交易量最大的重劃區,在2022年有11個重劃區交易量快速萎縮,其中又以高雄市「高雄大學特區」、「中都重劃區」、台中市「水湳經貿園區」、竹縣「縣治二期」、「高鐵特區」跌幅通通超過6成。

周昆立表示,我們除了可以發現這些重劃區交易量明顯萎縮之外,有趣的是,14個重劃區的成交價格卻持續走揚,分別價漲16~42.4%不等,尤其以「水湳經貿園區」最為極端,成交量急縮-77.7%,成交價卻不跌反漲42.4%,量萎縮最多、價格卻漲最多。

他進一步分析,整體來說,就是交易量明顯急縮,但或許是在建商堅持,或投資客持續炒作下,造成價格持續走揚,但很明顯,法案未通過前,逃亡潮就已經開始,如今法案通過,即使有「活路」可走,但逃得快的投資客早已出場,推估越後面接盤的人,壓力將越大。

周昆立說,近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下,普遍都出現熱銷,更吸引大量購屋者與投資客搶進,也造成這些區域房價漲幅相當大,甚至有超漲的狀況。

他提醒,如今房市冷卻,這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮,風險性就會提高,購屋者必須多加小心,建議今年民眾若想新興重劃區買房,一定要多注意區域交易熱度的變化,一旦區域熱度已經明顯冷卻,此時不僅不該追價,甚至可多留意建商餘屋出清、屋主賠售等撿資訊,才能確保自己不至於一買房就套牢。

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內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

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