聽新聞
0:00 0:00

獨家/春節看屋四大圈套!當心房仲「碰你敏感帶」 專家:千萬別跳進去

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

周昆立表示,春節確實是看屋的好時機,但要避免掉入圈套,造成衝動購屋!(圖/記者陳韋帆攝影)

▲周昆立表示,春節確實是看屋的好時機,但要避免掉入圈套,造成衝動購屋!(圖/記者陳韋帆攝影)

春節到來,不少購屋族喜歡在春節看屋,不過,專家就提醒了,要當心房仲利用你的敏感神經,讓你掉入話術圈套,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「《平均地權條例》三讀已過,市場多空難辨,目前市場流傳四種說法,雖有一定根據,但民眾也應自行思考,避免落入購屋圈套,造成衝動購屋!」

一、打炒房重擊預售屋 中古屋市場將一片大好

周昆立表示,《平均地權條例》確實針對的是預售屋沒有錯,但,當預售屋掉價、新成屋欲售不易時,中古屋不會跟著調降嗎?雖然需要一段時間觀察,但依照正常邏輯,也是會受到牽動的,同區域的中古屋有可能比新成屋還要貴?消費者恐怕要多加思考!

二、《平均地權條例》「不溯及既往」 投資客危機解除

周昆立說,「不溯及既往」解讀方式很多種,如當年的房地合一稅,給予舊有房屋持有者在法規上路後,擁有一次可循舊制課稅的機會,《平均地權條例》是否依循同樣法理,給予一次轉手機會,我們暫時不得而知。

但事實上,法規對於預售屋的威脅十分明確,只是急跌與緩跌的差異而已,而且手中推案最多、庫存最多的建商,倘若撐不起自己製造的「高」財務槓桿,未來勢必會出現降價出清潮。

三、買對地段就不會跌

周昆立指出,2016年房地合一稅上路時,該定律早被打破,不僅當年房市交易量重摔至24.5萬棟,高價蛋黃區還成為領跌的一群,甚至不少賠售資訊傳出,所以在史上最重打房《平均地權條例》前,切莫擁有僥倖心態。

四、私法人資金流向收益型產品 店面及商辦市場將大好

有錢一定要流向不動產嗎?周昆立說,「其實聽到這種說法,你要想的是,錢是否可以放到其他地方?」

他進一步說明,房價會牽動住宅租金,兩者都直接影響民生;店面、商辦價格與租金也同樣會影響商家、企業,最終還是影響到民生。當有人叫你把錢投入不動產時,你應該先想的是,一定要放在這裡的理由是什麼?

周昆立建議,在房價有機會下修,可能出現出清潮的時候,確實是看屋好時機,但最好自行事先查閱當地實價登錄,甚至可進一步查閱謄本資料,不要一昧被仲介牽著鼻子走,才有真正的機會買到便宜好房屋。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了