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讓內政部「子彈」飛一會兒!想買房再等等 一圖秒懂房市尚未真正崩盤

記者陳韋帆/台北報導

目前房市移轉量尚未跌破2016年歷史低點,想等房價崩跌的人,恐怕得再等等了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲目前房市移轉量尚未跌破2016年歷史低點,想等房價崩跌的人,恐怕得再等等了!(示意圖/記者陳韋帆攝影)

內政部祭出的《平均地權條例》已在近日三讀通過,原本因升息重挫的房市更是雪上加霜,但想買房的人恐怕得再等等!根據全國不動產統計,2022年底交易量雖然出現雪崩式下滑,但顯然尚未達到2016年谷底程度,在「量先價行」原則下,想便宜買房的人恐得再等等了!

根據全國不動產企研室統計全台六都近12年「建物買賣移轉棟數」走勢圖,房地合一稅推出影響下,2016年為近12年交易量谷底,隨後開始回溫,2021年達到高峰,2022年《平均地權條例》消息釋出後,交易量開始出現「雪崩式下滑」。

此次《平均地權條例》堪稱台灣房地史上第一次真正意義的打炒房,鎖定投資客禁止預售屋轉讓、法人購屋許可制,勢必比房地合一稅衝擊更大。

不過,交易量尚未比2016年更低,顯然即使法規未上路前,仍需要一段時間,讓內政部的「子彈」飛一會兒,交易量方有可能跌至谷底,且量先價行原則下,到時候房價也才能逐步落底,建議購屋族可再觀察一會兒,不用急著出手購屋。

全國不動產總經理藍怡婷指出,觀察近12年「建物買賣移轉棟數」走勢圖,六都皆明顯在歷經2011~2013年房市熱潮後開始反轉,於2016年房地合一上路跌到谷底,再從2017年開始逐步回溫攀爬,交易量呈現V型反轉,而這一波房市熱潮直到2021年來到頂點,觀察六都2022年表現,除了台中市交易量微幅上揚,其他五都移轉棟數皆出現雪崩式下滑,也宣告這一波房市多頭終結。

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