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獨家/只能再賣一次!打炒房「不溯及既往」正解曝 章定煊:誰敢接手?

記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,即使預售禁轉上路後,之前購買的「單」還能轉手一次,依舊少有人敢接手。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,即使預售禁轉上路後,之前購買的「單」還能轉手一次,依舊少有人敢接手。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於日前代理部長花敬群《平均地權條例》預售屋禁轉「不溯及既往」一事,立委江永昌說明,「就是指法規上路前購買的預售屋,未來法規上路後,只能轉手一次。」財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,這樣的方式,雖然傷害沒有直接全面禁止大,事實上敢「接盤」的人也相對少,也屬於快刀斬亂麻的一種方式。

章定煊表示,這樣的作法,就如同過去房地合一稅1.0的「日出條款」,法規上路後,在法規前買的房子,有一次「適用舊制」的轉手機會,一來避免「一次通殺」,被外界認定不近人情,二來也避免大量轉單賣壓湧出,直接崩盤。
不過,他也指出,「其實就算現在購買的預售屋,未來還能轉手一次,但對於投資的炒房買盤來說,基本上就完蛋了,沒有了炒作空間,沒有多少投資客會想去當最後一隻白老鼠傻傻接盤。」

章定煊指出,「去年11月許多區域價格早已軟腿,如青埔桃捷沿線、北高雄、新竹、北屯中,許多建設未到位、野狗比人多、價格卻飆漲的離譜的地方,賣壓將會不斷攀升。」

他提醒消費者,「如果是自住需求,除了避免上述區域,也要特別留意『建商體質』,這波打炒房利空下,推估將有許多體質不佳的建商將出現問題,一不小心就會出現爛尾樓,建議觀察一段時間再決定是否出手購屋。」

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