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完美排富?「房貸補貼」1戶發3萬!台北房貸族去年僅244戶「類」達標

記者陳韋帆/台北報導

根據聯徵資料,去年台北購屋的房貸族,共11條路、244件,房貸補貼「類」達標。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據聯徵資料,去年台北購屋的房貸族,共11條路、244件,房貸補貼「類」達標。(圖/記者陳韋帆攝影)

內政部祭出房貸補貼「1戶一次性給予3萬」,全台房價最高的台北市,限制原始貸款金額需在850萬以下,引起社會討論。根據聯徵資料,台北市並非全然無法符合條件,以2022年Q1~Q3來說,一共11條路、共244件有機會申請,其中又以林森北路52件佔比最高,不過,如果家庭年收破120萬,則就不符合資格,我們暫稱244件為「類」達標!

台灣房屋統計聯徵中心2022年Q1~Q3資料,台北市符合此次房貸補貼資格者,共11條路件數最多,依序排名,林森北路52件、民生東路一段37件、溫泉路23件、大屯路22件、萬大路18件、民生東路16件、研究院路二段16件、環河南路二段13件,西園路二段、青年路、中華路二段則為11件,社中街則為10件。

張旭嵐表示,符合條件中申貸樣本最多的林森北路,路段平均單價約60萬元,而連三季都出現的民生東路一段,平均單價也約62萬左右,兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,因此不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品,不過屋齡可能都將近40年左右,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的雙門檻。

她指出,北投溫泉路也連兩季出現,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價36~40萬之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。而南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。

張旭嵐說,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。

第一建經研究中心副理張菱育表示,內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下,並以7成核定金額推算,總價上限大約1200萬元,不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到八成,想知道自己是否符合標準,應先確認銀行貸款金額是否為850萬以下,而非以總價來檢視。

張菱育提醒,由於補貼政策僅限「既有貸款戶」,且補貼資格基準日為2023年2月28日,由於銀行申貸的行政流程耗時,大多都要1個月以上,所以現在才要購屋的新貸戶,或尚未交屋申貸的預售屋買家,並非補貼對象;但對於已在進行核貸的案件,民眾可向銀行了解進度,若能加快核貸速度,還有機會搭上房貸補貼的末班車。

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