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普發現金6千秒蒸發!央行連5升「利率站上2%」 專家:每月少買6盒雞蛋

記者陳韋帆/台北報導 

央行宣布利率再升半碼,千萬房貸族每月多支出的利息,等同少買6盒雞蛋。(圖/記者賴俊佑攝影)

▲央行宣布利率再升半碼,千萬房貸族每月多支出的利息,等同少買6盒雞蛋。(圖/記者賴俊佑攝影)

央行今(23)日下午召開了112年首次理監事會議,宣布利率再升半碼,央行連續5度升息,利率正式站上2%大關。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「此次升息半碼,千萬房貸族每月要多支付利息600~700元,等同少買6盒雞蛋,且若以5度升息計,每月還款利息增加3500元,可說是正要普發的現金6千元,2個月就瞬間蒸發。」

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,近期的通膨年增率雖略有降溫,但仍超過2%,央行為抑制國內通膨預期心理,才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫,加上美國升息步調已接近尾聲,且,歐美部分行庫倒閉的後續效應,也會是未來市場及央行施政的觀察重點,因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹,往後國內的利率走勢可望趨於平穩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。

張旭嵐表示,在經濟情勢渾沌的情況下,高資產族會更重視資產的避險規劃,因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品,就有可能吸引多金買家目光,使市場興起一波避險商機,其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區,以及具備長期收益性的物件,將是民眾危機入市的首選。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,央行連5次升息後有三大改變如下:

一、貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加。

二、連續5次升息之後,房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。

三、經歷連續五次升息後,對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。

他指出,以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,5次升息前利率1.31%,每月房貸金額為3萬3608元,5次升息過後利率來到2.06%,每月房貸金額增加到3萬7263元,每月房貸金額多出3655元,一年多出約4.4萬元的房貸支出,已經接近一般民眾一個月的收入。

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