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蛋黃區房價跌逾1成?顏炳立說別傻了 他7字斬釘截鐵:一點機會都沒有!

記者陳韋帆/台北報導

顏炳立說,蛋黃區房價Q4想跌逾1成不可能,但蛋白、蛋殼就有機會。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲顏炳立說,蛋黃區房價Q4想跌逾1成不可能,但蛋白、蛋殼就有機會。(圖/記者陳韋帆攝影)

戴德梁行今(30)日舉辦Q2房市預測記者會,談到住宅市況,董事總經理顏炳立表示,「目前房市交易量緊縮,房價確實會鬆動,但是如果是蛋黃區,想要跌1~2成,可以用7個字形容,一點機會都沒有。」

顏炳立首先談土地市場,今年Q2在政府打炒下,銷售明顯受創,土地需求變緩,合建都更地轉趨熱絡;價格部分,六都地段好、面積大的土地,價量買氣皆會明顯收斂,而價格跌至10%基本上就見底了。

另外,店面部分,在疫情復甦下,租金緩跌、承租復甦,但買家依舊不會追價,所以成交量續低,預估租金下滑20%見底;旅館部分,業者跟開發商評估價值再利用,郊區飯店降價求售則會增多,預估價跌10%見底。

談到豪宅,顏炳立說,「豪宅一就是有錢人的收藏品,有錢人會將它做為抗通膨、資金避險產品,但受到政府打炒《平均地權條例》修正草案影響,買氣持續收斂,預估價修10%見底。」

顏炳立表示,自用住宅買賣價格合理才會成交,但蛋黃區不會跌逾10%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲顏炳立表示,自用住宅買賣價格合理才會成交,但蛋黃區不會跌逾10%。(圖/記者陳韋帆攝影)

關於自用住宅,顏炳立說,目前成交量急縮,想要成交,就必須用價格交換,自用買盤只要覺得價格合理就會買。他預估房價,「等到今年Q4,蛋黃區、精華區,要跌到10%很困難,但如果是蛋白、蛋殼區域,加上熱炒過頭的,不用等Q4,就有可能跌逾10%。」

預估房市全盤未來,顏炳立說,「台灣經濟衰退、政府打炒、斷金流、通膨等利空因素下,房市買氣將持續受挫,成像走空緩跌趨勢,但價格愈跌難漲,交易量明顯縮減仍是主流,預估2023買賣移轉量將是30萬棟,年減幅約1萬棟。」

#全台房市
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